나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562226 [3] 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층607호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562226 [3] 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층607호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경562226 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 1, 디동 6층607호 (구월동,구월테크노밸리) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경562226 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562226 (3)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층 607호

용도: 지식산업센터

감정가: 260,000,000 원

토지면적: 13.88㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1387.8999999999999 (이는 일반적인 비율과 다소 차이가 있어, 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 65.61㎡ (약 19.85평)

건물 지분율: 6561 (이는 일반적인 비율과 다소 차이가 있어, 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "남동세무서"의 남동측 인근 지역입니다. 주위 환경은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건은 남측 약 40미터, 동측 약 25미터, 서측 약 20미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 것으로, 통상적으로 매각 후 매수인은 별도의 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자 겸 채무자는 태OOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 전 말소기준권리 등을 포함한 최종적인 권리 관계 확인은 필수입니다.

4. 상권 분석

본건 소재지는 지식산업센터, 근린생활시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 남동세무서가 있어 행정 관련 수요가 존재하며, 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종의 배후 수요가 기대됩니다. 대로변에 인접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 검색 결과, 본건 주소지(인천 남동구 구월동 1550-4) 인근에는 식당, 카페, 네일샵 등 다양한 상업 시설이 위치하고 있으며, 현재까지 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

단지 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 직주근접이 가능한 환경이며, 편리한 교통망을 통해 인천 시내 및 광역 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 확인해야 할 사항은 감정평가서 상의 '기타참고사항'입니다. 기존 감정평가서(2019.08.13 기준)에 따르면, 본건(607호)과 함께 604호, 605호가 현황 벽체를 허물어 하나의 호수로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이는 공부상 등록된 내용과 실제 이용 현황이 다를 수 있음을 시사하며, 불법 건축물 여부, 실제 사용 가능한 면적, 임대차 관계 등을 현장에서 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 존재할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 입지적 이점을 가지고 있습니다. 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 편리한 교통 및 도로망은 향후 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 공부와 현황 간의 차이(호수 합필 이용) 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크는 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 반드시 해소해야 할 부분입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 대비한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

인천 남동구의 활발한 상업 지구 내 지식산업센터로서, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

우수한 교통 접근성과 도로망은 향후 자산 가치 증대에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에, 공부상 현황과 실제 이용 상태의 차이, 임대차 현황 등 제반 사항을 반드시 꼼꼼히 확인하고, 이에 대한 명확한 해결 방안을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계