나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562226 [2] 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층606호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562226 [2] 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층606호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경562226 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 1, 디동 6층606호 (구월동,구월테크노밸리) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경562226 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562226 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층 606호

용도: 지식산업센터

감정가: 260,000,000원

토지면적: 13.88㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1387.8999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.61㎡ (약 19.85평)

건물 지분율: 6561

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOOOOO

채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 주변에는 남동세무서가 소재해 있습니다. 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건이 소재한 구월테크노밸리 단지 내에는 식당(예: 쿠우쿠우), 네일샵(예: 우주네일) 등 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 남측 약 40미터, 동측 약 25미터, 서측 약 20미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(태OOOOOOOOO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터로 이용 중이며, 주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 구월테크노밸리 내 및 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 위치하고 있어, 업무 시설의 배후 수요가 존재합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 식당, 편의점 등의 생활 편의시설이 있어 입주자들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 감정평가서 요약에 따르면, 기존 담보평가서상 604호와 605호가 현황 벽체를 허물어 하나의 호수로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이는 공부상 현황과 실제 이용 현황이 다를 수 있음을 시사하며, 경매 진행 시 반드시 현황을 재확인하고 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 본 물건지 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 지식산업센터로, 접근성 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 하지만, 공부상 현황과 실제 이용 현황이 다른 부분(604호, 605호 통합 사용)은 중요한 리스크 요인이므로, 명확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다. 이러한 부분을 해결하고 적절한 가치 평가가 이루어진다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 남동구의 역세권(도보 가능 거리 버스정류장) 지식산업센터 물건.

* 다양한 근린생활시설 및 주거시설과 인접하여 업무 및 상업 활동에 유리한 환경.

* 단지 내 상업시설(식당, 네일샵 등) 입점으로 인한 편의성 증대.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매11계