나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548664 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-417 지층비03호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548664 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-417 지층비03호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경548664
• 주소: 인천광역시 남동구 서판로63번길 16-5, 지층비03호
• 감정가: 47,000,000원
• 최저가: 32,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2024타경548664 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로63번길 16-5, 지층비03호 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 32,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경548664 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-417 지층비03호

용도: 다세대주택

감정가: 47,000,000원

토지 면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지 지분율: 1314.2857142857142

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 37.49㎡ (약 11.34평)

건물 지분율: 3749

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표

2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

4. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지층 제비03호입니다. 외벽은 적벽돌 마감 등이며, 창호는 샤시 창호입니다.

5. 이용상태

다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형이며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

8. 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

인천광역시 남동구 만수동에 위치하여 인천동부초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자 이OO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 현재까지 파악된 권리 사항으로는 경매 신청 채권자의 권리 외 추가적인 복잡한 권리 관계는 보이지 않습니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주변 시세에 따른 적절한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천동부초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주거 지역 특성상 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 또는 임대 수익률 산정 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 명확하게 확인된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 만수동의 다세대주택으로, 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 교통 접근성과 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 감정가 대비 면적 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 인천 동부초등학교 인근의 교육 환경

2. 편리한 교통 및 생활 편의시설 접근성

3. 다세대주택 밀집 지역으로서의 안정적인 수요

4. 향후 시세 상승 잠재력

법원 정보

인천지방법원 경매11계