나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562226 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층604호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562226 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층604호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경562226 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 1, 디동 6층604호 (구월동,구월테크노밸리) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 327,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562226 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1550-4 구월테크노밸리 디동 6층604호

용도: 지식산업센터

감정가: 46,800,000원

토지면적: 25.02㎡ (약 7.57평)

건물면적: 118.26㎡ (약 35.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 일괄매각, 감정평가서상 604호, 605호는 벽체 허물어 1개 호수로 이용 중으로 현황 확인 필요.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "남동세무서"의 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건 북측으로는 약 40미터, 동측으로는 약 25미터, 서측으로는 약 20미터 폭의 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지는 가장형의 토지로서 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중이며, 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로2류, 대로3류, 중로1류 등에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 태OOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 경매 진행 시 주의사항으로는 감정평가서상 604호와 605호가 벽체를 허물어 하나의 호수로 이용 중인 것으로 나타나므로, 실제 현황 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 본 물건은 일괄 매각 대상이라는 점을 유의해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

구월동 1550-4번지에 위치한 구월테크노밸리 내 물건은 복합적인 상업 및 업무지구에 속해 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 타 지식산업센터, 그리고 주거 단지가 혼재되어 있어, 잠재적인 수요층이 다양하게 분포하고 있습니다. 특히 남동세무서가 인근에 위치하여 관련 업무 시설의 유동인구가 있을 수 있으며, 이마트 트레이더스 구월점 또한 가까이에 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 6층에 위치한 지식산업센터로서 해당 층의 업종 구성 및 활성도에 따라 상권의 실질적인 영향력이 달라질 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

구월테크노밸리는 인천 남동구 내 주요 업무 및 상업 지역에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 또한 용이합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 이마트 트레이더스 구월점이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성을 더합니다. 하지만, 본 물건 자체의 6층이라는 위치 특성상, 주거 목적보다는 업무 또는 사업 운영 목적에 더 부합할 것으로 보입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서 상 604호와 605호가 실제로는 벽체가 철거되어 하나의 호수로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 등기부등본 및 건축물대장과의 불일치 가능성을 내포하며, 경매 진행 시 명확한 현황 파악 및 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 일괄 매각 대상이므로 각 호실별 별도 처분이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 지역 개발이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

인천 남동구 구월동에 위치한 본 지식산업센터 물건은 교통 및 입지 조건이 양호한 편입니다. 구월테크노밸리 내에 자리하여 주변 상권과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 그러나, 604호와 605호가 합쳐져 사용되고 있는 현황으로 인해 권리 및 등기부상 불일치 가능성이 가장 큰 리스크로 작용합니다. 이 점에 대한 철저한 사전 확인 없이는 투자에 신중해야 합니다. 상권의 지속적인 활성화 여부, 임대 수요 등을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.

1.1. 8.투자 포인트

우수한 입지와 교통 편리성을 갖춘 지식산업센터라는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 산업 시설 수요 증가에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 604호와 605호의 합필된 상태를 원상 복구하거나, 현재 이용 상태 그대로 활용하여 임대 수익을 창출하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 현황 확인 및 권리 관계 명확화가 선행되어야 합니다.

1.1. 9.주변 시설 및 혐오 시설

주변에는 이마트 트레이더스 구월점, 남동세무서 등이 위치하고 있으며, 초밥 뷔페인 쿠우쿠우가 같은 건물(D동 2층)에 자리하고 있어 유동인구를 기대할 수 있습니다. 또한, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 물건지 인근에 뚜렷한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 상업, 업무, 주거 용도로 이용되고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계