나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541755 [1] 인천광역시 서구 검암동 635-1 아이빌리지 씨동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541755 [1] 인천광역시 서구 검암동 635-1 아이빌리지 씨동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경541755 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로450번길 20-2, 씨동 2층201호 (검암동,아이빌리지) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경541755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541755 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 635-1 아이빌리지 씨동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 27.42㎡ (약 8.3평)

건물면적: 46.54㎡ (약 14.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 도OO

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1.2. 특이사항 및 주의사항

도로명주소는 공부상 "인천 서구 승학로450번길 20-2"이나 현황상 건물 외벽에는 "20-1"로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조를 확인하지 못하였으므로, 입찰 전 내부 상태를 별도 확인하시기 바랍니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

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1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 인천 2호선 검바위역이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장타일 마감이며, 창호는 새시조 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 장방형 토지로, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 12m, 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 미상이며, 현장 조사 시 내부 확인이 불가하였습니다.

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2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 서인천고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 도보권 내에 인천 2호선 검바위역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 상가 점포들이 혼재하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

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3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 도OO입니다. 경매 진행 시 모든 권리가 소멸되는 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

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4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택과 상가점포가 혼재된 지역으로, 다세대주택이 밀집해 있어 주거 기능이 강화된 상권입니다. 검바위역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 일부로 볼 수 있으며, 인근에 학교(서인천고등학교)가 있어 관련 학생 및 교직원 수요도 예상됩니다.

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5. 생활정보

교통: 인천 2호선 검바위역이 도보 이용 거리에 있어 시내 이동이 용이합니다. 또한, 인근 도로를 통해 차량으로 주요 간선도로 진입이 편리합니다.

편의시설: 주거지역 인근에 상가 점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육: 서인천고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주거 환경: 주변이 공동주택과 상가 등이 혼재되어 있어 활기찬 분위기이며, 주거 지역으로서의 기본적인 인프라가 구축되어 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인의 협조가 부족하여 내부 구조 및 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부를 직접 확인해야 하며, 예상치 못한 수리 비용이나 공실의 위험을 염두에 두어야 합니다. 또한, 주변 지역에 특이 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 대규모 개발 사업(검암 플라시아 개발사업 등)이 진행될 경우 일시적인 소음이나 먼지 발생 가능성은 있습니다. (참고: 인천 서구 경서동에 공공 열분해시설 설치 추진에 대한 주민 반발이 있는 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.)

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7. 종합 의견

본 물건은 인천 2호선 검바위역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3,100만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 교통 및 교육 환경이 좋고, 상권이 혼재되어 있어 기본적인 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 확인 불가로 인한 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

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8. 투자 포인트

인천 2호선 검바위역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

서인천고등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 낙찰 후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

단, 입찰 전 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 권리 분석은 필수입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계