나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560008 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 952 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560008 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 952 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경560008 | 소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 952 | 감정가: 197,627,600원 | 최저가: 138,339,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2024타경560008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560008 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 952

용도: 전 (현재 현황 답 및 전으로 이용 중)

감정가: 197,627,600원

토지면적: 1022.80㎡ (약 309.58평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않습니다.

건축 허가 사항: 총 토지면적 1022.8㎡ 중 331㎡에 대해 제2종근생(사무소) 건립 부지 조성 목적의 전용 허가(2022.1.20.)가 있습니다. (허가 번호: 2022-000118, 신청자: 유흥식. 자세한 내용은 관할관청 문의 필요)

일괄매각: 제시외 건물 포함 (현재 건물 면적 0㎡이므로 토지 매각으로 간주)

공부상 현황 차이: 공부상 '전'이나 현황은 '답' 및 '전'으로 이용 중입니다.

문화재 관련: 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필요합니다.

경계 확인: 정확한 위치와 인접 토지와의 경계는 측량을 통해 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리에 위치하며, "민머루해수욕장" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 농가주택, 펜션, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적이고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 남서측으로는 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일일 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 유OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매를 통해 매각이 완료되면 채무에 관련된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 본 건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 보증금을 몰수당하므로, 매수인은 반드시 이 점을 숙지하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 강화군 삼산면 매음리는 전형적인 농촌 지역으로, 주위 환경은 농경지 및 자연녹지 위주입니다. "민머루해수욕장"과 인접해 있어 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 이는 계절적 요인에 크게 영향을 받습니다. "성장관리계획구역(관광형)"으로 지정된 점은 향후 관광 관련 개발 가능성을 시사하나, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 관광 및 농업 활동이 주를 이루는 곳입니다. 주요 편의시설 및 상업시설은 강화읍 등 인근 주요 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 강화군 내에서도 자연환경이 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 민머루해수욕장이 인근에 있어 해양 레저나 휴식을 즐기기에 용이합니다. 주변에 농가주택과 펜션이 혼재되어 있어 지역 주민들과 관광객이 공존하는 형태를 띨 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설은 다소 거리가 있어, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못합니다. 또한, 본 토지는 "역사문화환경보존지역(천연기념물제419호)"으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 문화재 관련 법규 및 인허가 사항을 반드시 확인하고 준수해야 합니다. 공부상 '전'이나 현황 '답' 및 '전'으로 이용 중인 부분은 실제 이용 현황과 공부상 현황이 다를 수 있어 확인이 필요합니다. 지적재조사 사업지구 내 토지라는 점도 향후 경계나 면적 조정 등 행정적 변화의 가능성을 내포합니다. 마지막으로, 인접 도로의 폭이 좁고 대중교통 사정이 불편하여 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 삼산면의 청정 자연환경 속에 위치하며, 일부 토지에 대한 개발 허가(제2종근생 사무소 부지)가 있어 잠재적 개발 가치를 지닌 토지입니다. 또한, 관광형 성장관리계획구역으로 지정되어 향후 관광 관련 개발에 대한 가능성도 열려 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 매우 까다로운 필수 요건과 문화재 보호법 등 엄격한 개발 제한 규제가 존재하여, 이를 충족하는 매수인에게만 실질적인 기회가 열릴 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 331㎡에 대한 건축 허가가 있어 특정 목적의 개발이 가능하다는 점입니다. 둘째, 민머루해수욕장 인근이라는 지리적 이점과 자연 경관은 향후 관광 관련 시설이나 주말 주택 등으로의 활용 가능성을 높입니다. 셋째, 농지취득자격증명이라는 진입 장벽 때문에 경쟁률이 낮아져 상대적으로 저가에 매수할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 농지법 및 문화재 관련 법규에 대한 면밀한 검토와 이해가 필수적입니다. 현재까지 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계