나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560008 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 OOO 전 경매
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경560008(인천지방법원 경매11계). 감정가 197,627,600원, 최저가 67,786,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 560008 [1]
소재지
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 OOO
용도
전
매각기일
2026.03.12
관할법원
인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611))
이용제한
역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
1,022.80㎡ (309.40평)
금액
감정가
197,627,600원
최저가
67,786,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
6,778,600원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.14
197,627,600원
유찰
2차
2025.12.16
138,339,000원
유찰
3차
2026.01.29
96,837,000원
유찰
4차
2026.03.12
67,786,000원
매각
4차
2026.03.19
-
최고가매각허가결정
4차
2026.04.24
-
납부<br />(2026.04.08)
4차
2026.05.14
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 효산
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 농가주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로
양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일운행횟수 등을
고려시 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.
형태 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "답 및 전"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2017-07-17), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축
사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사
문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환
경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보
호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을
반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용
토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에
따른 지적재조사 사업지구내 토지.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건은 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "답 및 전"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
44%
96,517,663원
최근 6개월
20건
41%
131,254,365원
최근 12개월
34건
43%
143,289,706원
물건 비고
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
면적 1022.8㎡ 중 331㎡에 대하여 전용허가 있음(허가일자 2022.1.20. 전용목적: 제2종근생(사무소) 건립 부지 조성, 허가조항: 2022-000118 허가신청자:유흥식, 자세한 내용은 관할관청 문의)
일괄매각 제시외 건물 포함
공부상 '전'이나 현황은 '답' 및 '전'으로 이용중
문화재 관련 인허가 사항 확인 필요
정확한 위치와 인접 토지와의 경계는 측량을 통해 확인 필요
