나이스옥션 법원경매 인천 2025타경860 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 5층510호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경860 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 5층510호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경860
- 주소: 인천광역시 서구 청라대로 127 리베라움 더레이크, 5층510호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매11계 2025타경860 | 소재지: 인천광역시 서구 청라대로 127 리베라움 더레이크, 5층510호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경860 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2025타경860 (2)
* 소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 5층 510호
* 용도: 오피스텔
* 감정가: 110,000,000원
* 토지면적: 3.95㎡ (약 1.19평)
* 건물면적: 22.21㎡ (약 6.72평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항: 유동화 물건
* 주의사항: (제공된 정보 없음)
1.1. 2. 입지조건
* 본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
* "청라3동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있어 행정 편의성을 갖추고 있습니다.
* 청라국제도시 내 중심상업지역에 위치하여 현대적인 도시 인프라와 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.
1.1. 3. 교통상황
* 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.
* 주변에 간선급행버스(BRT) 노선이 운영되어 인천 시내 및 서울 방면으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.
* (추가적인 대중교통 노선 및 접근성 정보는 현장 답사를 통해 확인 필요)
1.1. 4. 건물 및 토지 현황
* 건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 3월 2일에 사용 승인된 24층 건물 내 5층에 위치한 오피스텔입니다.
* 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호는 샤시로 마감되었습니다.
* 오피스텔로 이용 중이나, 폐문으로 인해 내부 확인은 불가능했습니다.
* 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.
* 토지는 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중인 세장형 토지입니다.
1.1. 5. 토지이용계획 및 제한상태
* 본건은 국토이용용도지역 기타(특별계획구역), 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
* 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09) 도로와 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
1.1. 6. 권리분석
* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 관련 금융기관(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.
* 유동화 물건은 채권의 유동화를 위해 설정된 것으로, 일반적인 근저당권 실행 경매와 유사한 절차로 진행됩니다.
* 매각으로 인해 통상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 전문가를 통한 확인이 필수적입니다.
1.1. 7. 상권분석
* 본건이 위치한 청라동 96-8번지 일대는 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집된 상업지구입니다.
* 주변에 상업 시설이 풍부하여 오피스텔 거주자들의 편의시설 접근성이 양호합니다.
* 리베라움더레이크 건물 내 또는 인근에 다양한 식당(예: 코너스타코) 및 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
* (추가적인 상권 분석을 위해 주변 부동산 시세, 공실률, 경쟁 물건 등에 대한 심층 조사가 필요합니다.)
1.1. 8. 생활정보
* "청라3동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스 이용이 편리합니다.
* 오피스텔 앞 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 간선급행버스(BRT) 노선 이용 시 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.
* 주변에 각종 마트, 병원, 편의시설 등이 인접해 있을 것으로 예상됩니다.
1.1. 9. 잠재적 리스크
* 폐문부재로 내부를 직접 확인하지 못하여 건물 상태, 하자 여부, 내부 시설 등에 대한 정보가 부족합니다. 이는 향후 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.
* 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 또는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
* (혐오시설 검색 결과: 주변에 혐오시설로 직접적으로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 지속적인 도시 개발 및 계획 변경에 따라 주변 환경은 변동될 수 있습니다.)
1.1. 10. 종합 의견
* 본건은 2021년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 및 교통 환경을 갖추고 있습니다.
* 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 및 임대 수익 창출에 긍정적인 요소가 있습니다.
* 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 경매 물건 고유의 리스크를 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.
1.1. 11. 투자 포인트
* 신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 즉시 임대 수익 창출이 가능하며, 경쟁력이 있습니다.
* 우수한 입지 조건: 청라국제도시 중심 상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
* 향후 가치 상승 기대: 지속적인 개발이 이루어지는 지역 특성상, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계