나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578399 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 29층오피스텔2903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578399 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 29층오피스텔2903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경578399
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 29층오피스텔2903호 (주안동,주안지웰에스테이트)
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 93,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매11계 2024타경578399 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 29층오피스텔2903호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578399 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 29층 오피스텔 2903호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 1억 3천 3백만원

토지면적: 4.56㎡ (약 1.38평)

토지 지분율: 456.11%

건물면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

건물 지분율: 2327.01%

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 오OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

제시외 면적: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 석암초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 업무시설, 상가, 근린생활시설 등이 혼재한 대로변 상업지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 인천지하철 2호선 시민공원역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

인천지하철 2호선 시민공원역까지는 도보로 약 300~450m 거리에 위치한 역세권 단지입니다.

또한, 경인선(1호선) 주안역도 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

GTX-B노선 정차역으로 예상되는 인천시청역까지도 2정거장 거리로 접근성이 우수합니다.

단지 인근에는 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 김OO이며, 소유자 겸 채무자는 오OOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 하자를 판단하기 어렵습니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

본 보고서에서는 제공된 기본 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 상세한 권리분석은 법원 경매 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 77-3번지는 주안지웰에스테이트라는 주상복합단지의 일부입니다.

이 지역은 대로변에 위치한 상업지역으로, 주변에 아파트, 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

주상복합단지 내 상업시설(1, 2층) 또한 운영 중이며, 이는 단지 거주자뿐만 아니라 주변 지역 주민들을 대상으로 하는 상권을 형성하고 있습니다.

오피스텔이라는 용도와 상업지역이라는 입지 특성을 고려할 때, 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 34층 건물 중 29층에 위치한 오피스텔입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인트 마감이며, 창호는 샤시입니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수, 난방, 화재 탐지, 스프링클러, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 시설을 모두 갖추고 있습니다.

인근에 석암초등학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이거나 공실 상태일 수 있습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 면적 대비 토지 지분율 수치가 통상적인 경우와 다르게 매우 높게 기재되어 있습니다. 이는 공유지분이나 복합적인 권리 관계를 나타낼 수 있으며, 추가적인 확인이 필요합니다.

부동산 강제경매이므로 채무자의 변제 의사나 소송 진행 상황 등에 따라 경매 절차가 변경될 가능성도 있습니다.

오피스텔의 경우, 아파트에 비해 환금성이 떨어질 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경578399 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권 상업지역에 위치한 오피스텔입니다.

시민공원역과 주안역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 가까운 입지와 주변 생활 편의시설 풍부함은 큰 장점입니다.

또한, 비교적 최근 준공된 주상복합단지 내에 위치하여 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상, 특이한 토지 지분율 표기 등은 명확한 확인이 필요한 부분입니다.

이러한 부분을 면밀히 검토하고 권리관계를 정확히 분석한다면, 안정적인 투자나 실거주 목적으로 접근해 볼 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 2호선 시민공원역과 1호선 주안역 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

상업지역 내 주상복합: 대로변 상업지역에 위치하여 주변 편의시설 이용이 용이하고, 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다.

준공 후 건물: 2019년경 준공된 건물로, 상대적으로 신축에 가까워 건물 관리 상태가 좋을 것으로 기대됩니다.

주거 및 투자 가치: 역세권 오피스텔은 1인 가구 및 소형 가구의 주거 수요가 꾸준하며, 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

복합 교통망: GTX-B노선 개통 시 수혜 지역이 될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계