나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584233 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-1 현대홈타운 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584233 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-1 현대홈타운 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경584233 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로172번길 27, 2층201호 (구월동,현대홈타운) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경584233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584233 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 박OO

감정가: 166,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

물건 현황:

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-1 현대홈타운 2층201호

용도: 오피스텔

토지 면적: 5.48㎡ (약 1.66평)

건물 면적: 45.05㎡ (약 13.63평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제2층 제201호

주요 마감: 외벽 - 몰탈위 페인팅 및 석재붙임, 창호 - 샷시

설비: 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 주변에 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다. 북측으로는 구월여자중학교가 인접해 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 예술회관역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건의 남측 및 서측으로는 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 박OO입니다. 현재 제공된 정보 내에서는 별도의 권리상 특별한 문제나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 상세 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

인천광역시청, 예술회관 등 주요 관공서 및 문화시설이 인근에 위치하고 있어 관련 종사자 및 유동인구를 바탕으로 한 임대 수요가 기대됩니다. 또한, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 복합적으로 발달된 상업 지역으로, 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 이는 오피스텔의 주거 및 업무 편의성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

인천지하철 2호선 예술회관역을 이용할 수 있어 시내 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 공공기관 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 구월여자중학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 과정이나 명도 기간에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 제한이 따를 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성에 따라 감정가 대비 실거래가 및 임대 시세가 달라질 수 있으므로, 시장 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동의 역세권에 준하는 교통 요지에 위치한 오피스텔로, 편리한 생활 환경과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 확인한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천시청 및 예술회관 등 주요 시설 인근에 위치하여 임대 수요 확보가 용이합니다. 예술회관역을 통해 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계