나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500874 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 27층2705호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500874 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 27층2705호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경500874 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 27층2705호 (경서동,청라롯데캐슬) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500874 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 27층 2705호

용도: 업무시설 (공부상 오피스텔)

감정가: 480,000,000원

토지면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

토지 지분율: 5329.97

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.22㎡ (약 35.15평)

건물 지분율: 11622.34

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2013년 02월 27일

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 50층 건물 내 27층 2705호

1.2. 물건 개요

본 건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라 롯데캐슬 201동 2705호 오피스텔입니다. 총 50층 건물 중 27층에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지와 상업용 부동산이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

2. 입지조건

청라 롯데캐슬은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 남측으로 청중로, 동측으로 중봉대로가 통과하는 등 교통 여건이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 롯데마트 청라점이 입점해 있으며, 홈플러스 인천청라점도 인근에 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황조사서에 따르면 임차인이 존재할 수 있으며, 대항력 유무 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 정확한 판단은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

청라 롯데캐슬 단지 내에는 롯데마트가 입점해 있으며, 인근에 홈플러스, 스퀘어세븐, CGV 등 다양한 상업 및 문화 시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 청라국제도시 중앙에 위치하여 주변 상권과의 접근성이 좋습니다. 다만, 최근 청라 상권 내 일부 지역에서 공실률이 높다는 보고도 있어, 상권 전반의 활성화 추이를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 청라 롯데캐슬 단지는 2013년에 완공되었으며, 철근콘크리트 구조의 50층 건물입니다. 건물 내 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 엘리베이터, 소화전 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 청라호수공원, 커낼웨이 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

청라국제도시 전체적으로 과다 공급으로 인한 상가 공실 문제가 일부 보고되고 있습니다. 또한, 공공 소각 시설이나 열분해 시설 추진과 관련하여 지역 주민들의 반대가 있어, 해당 시설들이 주거 환경에 미칠 잠재적 영향에 대한 주의가 필요합니다. 그러나 본 물건이 위치한 청라 롯데캐슬 주변 지역 자체에 대한 직접적인 혐오 시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경500874 (1) 물건은 인천 서구 청라동 청라 롯데캐슬 201동 27층 2705호 오피스텔로, 편리한 교통 및 상업 시설 접근성을 갖춘 입지적 장점이 있습니다. 2013년 준공된 비교적 신축 건물이며, 대규모 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 지역 상권의 전반적인 현황 및 잠재적 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 청라국제도시 내 주요 도로와 인접하며 대중교통 이용이 편리하고, 단지 내외 상업시설 및 문화시설 접근성이 뛰어납니다.

* **준신축 건물**: 2013년 준공되어 비교적 최신식 설비와 내부 환경을 기대할 수 있습니다.

* **개발 호재**: 향후 7호선 연장, 제3연륙교 개통 등 교통망 확충 및 신세계 복합 쇼핑몰, 아산병원 건립 등 다양한 개발 계획이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **오피스텔 투자**: 소형 아파트 대체 상품으로서의 투자 가치와 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* **경매 투자 기회**: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 투자의 장점을 활용할 수 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계