나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563656 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 5층 502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563656 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 5층 502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경563656
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 48-1, 5층 502호 (주안동,베르데힐)
• 감정가: 189,000,000원
• 최저가: 132,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2024타경563656 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 48-1, 5층 502호 (주안동,베르데힐) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경563656 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 인천지방법원 2024타경563656 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 203-14 베르데힐 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 5월 12일

구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제5층 제502호

토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

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2. 입지조건

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본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 2호선 시민공원역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 유사한 유형의 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 활발한 도시 활동이 이루어지는 곳입니다.

소형 차량의 진입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철역(시민공원역/인천도시철도2호선)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

시민공원역을 중심으로 한 역세권 입지는 교통 접근성 측면에서 큰 강점입니다.

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3. 권리분석

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본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다.

강제경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 되는 경우가 많습니다.

하지만 구체적인 말소기준 권리, 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등) 유무에 대해서는 법원 문건 및 등기부등본을 통한 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다.

감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임차인 현황 파악 및 이에 따른 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

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4. 상권분석

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본건이 위치한 주안동 일대는 인천의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 다양한 종류의 상업시설과 사무실, 주거 공간이 밀집되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

시민공원역이라는 대중교통 요충지를 중심으로 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

오피스텔로서 직장인들의 직주근접 수요와 1인 가구의 소형 주거 공간 수요를 충족시킬 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

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5. 생활정보

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교통: 지하철 2호선 시민공원역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선을 통해 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

편의시설: 주변에 다양한 상점, 식당, 은행, 병원 등 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

주거환경: 업무시설과 주택이 혼재된 지역으로, 도시 생활의 편리함을 누릴 수 있습니다.

문화/여가: 인근 공원이나 문화 시설 이용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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임대차 관계 미확인: 해당 오피스텔에 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 파악이 시급합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간적 소요를 발생시킬 수 있는 요인입니다.

도시계획상의 제약: 본건은 방화지구 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 향후 증축이나 리모델링 등 건축 행위 시 관련 법규 준수에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

일반적인 지도 및 검색 결과상, 본건 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

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인천 미추홀구 주안동에 위치한 본건(인천지방법원 2024타경563656 (1))은 지하철 2호선 시민공원역 역세권에 자리한 비교적 신축급(2016년 준공) 오피스텔입니다.

뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활발한 상권이라는 입지적 장점을 두루 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리분석이 중요하며, 특히 임차인 현황 미확인은 명도 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

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8. 투자 포인트

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역세권 프리미엄: 시민공원역과의 탁월한 접근성은 향후 시세 상승 가능성을 높이며, 꾸준한 임대 수요 확보에 유리합니다.

실거주 및 투자 가치: 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라 덕분에 실거주 만족도가 높으며, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

신축급 오피스텔: 2016년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

도심 접근성: 대중교통망이 잘 발달해 있어 직주근접을 원하는 수요층을 효과적으로 공략할 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 주변 개발 계획이나 지역 활성화 정책에 따라 추가적인 자산 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계