나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573646 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 656-33 두진아파트 나동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573646 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 656-33 두진아파트 나동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경573646 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 24, 나동 5층503호 (주안동,두진아파트) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 113,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경573646 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 656-33에 소재한 두진아파트 나동 5층 503호 아파트입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경573646이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정평가액은 113,000,000원입니다.

토지 면적은 55.67㎡ (약 16.84평)이며, 건물 면적은 61.47㎡ (약 18.60평)으로, 이는 분양면적 기준입니다. 전용면적은 일반적으로 이보다 작으며, 약 40~45㎡ 수준으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건축년도는 1983년으로, 약 42년이 경과된 아파트입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 도로를 통해 통행이 가능하며, 외곽으로는 공도와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

매각을 통해 소유권이 이전되며, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

매각물건명세서 상 임차인 현황에 '대항력있음'으로 표시된 부분이 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주안동 일대는 인천광역시 내에서도 활발한 상권을 형성하고 있는 지역입니다.

인천 지하상가를 비롯한 다양한 상업 시설과 CGV 등 문화 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 편입니다.

또한, 주안역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하여 배후 주거 단지와의 연계성이 좋습니다.

주변에 인천기계공업고등학교가 위치해 있어 학생 유동인구 또한 존재합니다.

전통시장으로는 주안자유시장, 제일시장 등이 있으며, 각 시장마다 특화된 먹거리(닭강정, 곱창 등)로 명맥을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천기계공업고등학교가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 도로 및 인근 도로를 통한 차량 접근성이 양호하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도시가스, 개별난방, 승강기, 위생설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 40년 이상 경과된 노후 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 재건축 또는 개축 시 영향을 미칠 수 있습니다.

권리분석 상 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성이 제기된 바 있어, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권 및 상권이 발달한 지역에 위치하고 있습니다.

인천기계공업고등학교 인근에 자리 잡고 있으며, 아파트로서의 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

다만, 건축 연차가 오래되었고, 토지이용계획 상 여러 제한이 존재하며, 권리 관계 및 임대차 관계 확인에 신중을 기해야 하는 단점이 있습니다.

적절한 시세 조사와 현장 답사를 통해 물건의 정확한 가치를 파악하고, 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주안동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건이라는 점에서 투자 매력이 있습니다.

인천기계공업고등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 개발 계획 등을 참고하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계