나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575758 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-120 나래빌1차 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575758 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-120 나래빌1차 4층 402호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매20계 2024타경575758 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길35번길 29, 4층 402호 (숭의동,나래빌1차) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575758 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-120 나래빌1차 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,200만 원

토지면적: 30.12㎡ (약 9.11평)

건물면적: 63.23㎡ (약 19.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "숭의4동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의성이 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 "제물포역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제물포역 주변으로는 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 발달해 있어 생활권이 우수합니다.

1.3. 건물 상세 정보

2019년 11월 05일 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 402호입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호를 사용하였습니다. 비교적 신축 건물에 해당하여 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건의 동측으로는 약 10미터, 북측으로는 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨에 대해 주OOOOOOO에서 신청한 경매입니다. 권리분석 결과, 법원 경매 서류를 통해 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 추가적으로 확인해야 하지만, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

1.6. 상권분석

숭의동 일대는 인천의 주요 지역 중 하나로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 제물포역을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 본건이 위치한 나래빌1차 인근은 주거 밀집 지역으로 조용하면서도 생활 인프라를 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 현장 답사를 통해 정확한 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 생활정보

인천지하철 1호선 제물포역까지의 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 숭의4동 행정복지센터가 가까워 각종 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계입니다. 현재 임대차 현황이 불분명("임대 미상임")하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 준주거지역이나 과밀억제권역 등 토지이용계획에 따른 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있으므로 관련 규제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경575758 (1) 물건은 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 갖춘 다세대주택입니다. 제물포역 역세권이라는 점과 편리한 도로망은 큰 장점입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성 및 추가적인 시세 조사를 병행한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 교통 요지**: 인천지하철 1호선 제물포역 역세권으로 서울 및 인천 내 이동이 매우 편리합니다.

2. **신축 건물**: 2019년에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 수리 비용 부담이 적습니다.

3. **생활 인프라**: 주변에 행정복지센터, 상업시설, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 관련 권리 문제에서 자유로울 수 있습니다.

5. **미추홀구 가치**: 인천의 중심 지역 중 하나인 미추홀구에 위치하여 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계