나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553680 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 51-6 모닝월드빌2차 비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553680 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 51-6 모닝월드빌2차 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경553680 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로897번길 42, 비동 5층501호 (주안동,모닝월드빌2차) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경553680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경553680 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건 번호: 인천지방법원 2024타경553680 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 51-6 모닝월드빌2차 비동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지 면적: 23.60㎡ (약 7.14평)

건물 면적: 59.95㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2002년 4월 20일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 간석역이 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 아파트, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근도 가능하며, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주안동 일대는 인천의 주요 지역 중 하나로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2002년에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 주안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 초등학교 및 중학교 등 교육 시설도 인근에 위치할 가능성이 높습니다. (감정평가서상 주위환경에 간석동 언급되었으나, 소재지는 주안동임).

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 강제 경매 물건으로, 지하철역 및 주요 도로 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 상권 및 생활 편의시설 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

인천지방법원 관할 지역 내에서 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 다세대주택으로, 주거용 또는 임대수익형 투자로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 역세권 및 생활 편의시설 인접이라는 장점을 바탕으로, 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계