나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501457 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층 302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501457 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층 302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경501457 | 소재지: 인천광역시 남동구 인주대로623번길 51, 3층 302호 (구월동,탑클래스) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501457 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 9.73㎡ (약 2.94평)

토지 지분율: 972.7999999999998

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

건물 지분율: 5964.88

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제3층 제302호 (사용승인일: 2016.04.14)

설비내역: 위생·급배수설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

공부상 정보: 공부와의 차이 없음.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천시청' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided Text]

주변으로는 아파트, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. [cite: Provided Text]

건물 서측으로 약 5미터 폭의 도로와 접해 있습니다. [cite: Provided Text]

토지 형상 및 이용상태: 2필 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. [cite: Provided Text]

토지이용계획:

- 구월동 1142-27: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

- 구월동 1142-28: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. [cite: Provided Text]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

권리관계는 제공된 정보만으로는 상세 파악이 어려우나, 통상적으로 경매 개시 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계 등 '미상임'으로 기재된 사항에 대해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: Provided Text]

1.4. 상권분석

인천시청 인근의 일반상업지역에 위치하여 행정, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. [cite: Provided Text]

주변에 주거 시설(아파트, 오피스텔)과 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

인천시청역을 중심으로 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다.

업무 및 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 업종의 사업장이 운영되고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천시청이 도보권에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. [cite: Provided Text, 6]

인천시청역(지하철)이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. [cite: Provided Text]

주변에 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '미상임'으로 표기된 임대관례 및 기타 사항에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정이나 수익률 산정에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: Provided Text]

건물 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축이지만, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되나, 이는 현 오피스텔 용도에 직접적인 제약을 주지 않을 것으로 보입니다. [cite: Provided Text]

외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천시청역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 행정, 상업, 업무 기능이 집중된 지역 특성상 안정적인 가치 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

건물 자체도 비교적 신축이며, 각종 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, '미상임'으로 표기된 부분에 대한 철저한 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 인천시청역 도보 5분 이내 거리, 인천시청 바로 인근에 위치하여 직주근접 및 편의시설 이용이 매우 우수합니다.

활발한 상권: 일반상업지역에 속해 있으며, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역으로 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통의 요지: 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 투자 가치가 높습니다.

안정적인 임대 수익: 오피스텔이라는 용도는 꾸준한 임대 수요가 있어 안정적인 현금 흐름 창출에 유리합니다.

합리적인 감정가: 감정평가액 2억 1천4백만원으로, 향후 시세 상승 잠재력을 고려했을 때 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계