나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546996 [1] 인천광역시 계양구 계산동 935-18 계산홈타운 3동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546996 [1] 인천광역시 계양구 계산동 935-18 계산홈타운 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경546996 | 소재지: 인천광역시 계양구 경명대로1017번길 5-3, 3동 4층401호 (계산동,계산홈타운) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경546996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546996 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 935-18 계산홈타운 3동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

토지 지분율: 2581.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.50㎡ (약 17.09평)

건물 지분율: 5650

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택단지, 상가, 업무용 시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 인천 지하철 1호선 "계산역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 드라이비트 마감 등으로, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생, 하수처리 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 상세

토지 형상 및 이용상태: 세장형 평지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 인천 지하철 1호선 계산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 계산역 주변은 작전역과 함께 계양구의 중심지 역할을 하며, 상가와 다양한 편의시설이 발달해 있습니다. 또한, 인근에 계산초등학교가 있어 주거 환경으로 안정성을 더합니다. 주변에 계양산이 인접해 있어 등산 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채무를 변제받는 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자(예: 유치권, 법정지상권 등)를 판단하기 어려우나, 현황 조사 및 등기부등본 확인을 통해 세부적인 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 상권분석

계산역 주변은 인천 북부의 주요 상권 중 하나로, 대로변 및 이면도로에 다양한 상가, 음식점, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 특히 계산역과 계산삼거리, 계양구청 인근으로 상권이 형성되어 있으며, 현대식 신축상가와 함께 병원, 학원 등 상층부 시설도 활발하게 이용되고 있습니다. 또한, 계산시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 최근 청년 상인 유입으로 활력을 더하고 있습니다. 대형마트(홈플러스, 롯데마트) 등의 집객시설도 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.7. 생활정보

교통: 인천 지하철 1호선 계산역을 통한 서울 및 인천 주요 지역 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 계산초등학교가 인접해 있으며, 인근에 다수의 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 계산시장, 홈플러스, 롯데마트 등 생활 편의시설이 풍부하며, 계양구청, 계양경찰서 등 관공서도 인접해 있습니다.

자연/여가: 계양산이 가까이 있어 자연을 즐기며 산책이나 등산을 할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

개발 계획 및 지역 특성: 주변에 개발 중인 지역(예: 계양신도시)과 이미 형성된 택지지구(계산지구)가 혼재되어 있어, 향후 지역 가치 변동성을 고려해야 합니다. 일부 지역에서는 유흥시설 관련 이슈도 언급되므로, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 1호선 계산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통, 생활 편의시설, 교육 및 자연 환경 등 입지 조건이 우수합니다. 부동산강제경매로 진행되는 만큼 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요하며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다. 그러나 안정적인 주거 환경과 풍부한 상권을 바탕으로 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출 가능성이 있는 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 인천 지하철 1호선 계산역을 통한 시내 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

풍부한 생활 인프라: 대형 마트, 시장, 관공서, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 목적 모두 적합합니다.

안정적인 주거 지역: 공동주택 밀집 지역으로 주거 안정성이 높으며, 계양산 인접으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

향후 개발 가능성: 계산지구는 노후 계획 도시 정비 사업 등 잠재적인 개발 이슈가 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계