나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523184 [1] 인천광역시 남구 문학동 392-5 대륙하이츠빌라 4동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523184 [1] 인천광역시 남구 문학동 392-5 대륙하이츠빌라 4동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경523184 | 소재지: 인천광역시 남구 소성로350번길 18-12, 4동 2층201호 (문학동,대륙하이츠빌라) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경523184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경523184 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 392-5 대륙하이츠빌라 4동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 28.97㎡ (약 8.76평)

건물면적: 43.86㎡ (약 13.27평) - 다세대주택의 전용면적에 해당

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학정보고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 경매를 통해 소유권 이전과 동시에 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지에 대한 상세한 권리분석이 필요합니다. 주소지 상 '남구'로 표기된 부분이 있으나, 이는 2018년 '미추홀구'로 명칭이 변경된 사항으로 보입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근 학교(문학정보고등학교)가 위치하여 학생 유동인구 및 관련 서비스 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 특정 상업 지구로 분류되기보다는 주거 밀집 지역 내 생활 편의를 위한 상권으로 이해하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활 정보

단지 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내외 이동도 수월합니다. 다세대주택으로서 필수적인 난방, 상하수도, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 임대관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 대지면적과 집합건축물대장상 대지면적이 상이하다는 점은 향후 행정 처리 시 주의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 일반적인 검색 결과상 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 이는 일반적인 정보에 기반한 것으로, 현장 답사를 통한 직접 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 문학동에 위치한 본 다세대주택은 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 인접한 주거지로서의 가치를 지닙니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 공부상 면적 차이, 지역 관련 규제 등은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

감정가 9,500만원을 기준으로, 실제 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 주거지로서의 안정적인 수요와 지역 내 개발 가능성을 고려할 때, 명도 및 권리 관계를 명확히 파악한다면 장기적인 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계