나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580774 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-12 부평신일유스테이션오피스텔 9층917호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580774 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-12 부평신일유스테이션오피스텔 9층917호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경580774
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 138, 9층917호 (부평동,부평신일유스테이션오피스텔)
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2024타경580774 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 138, 9층917호 (부평동,부평신일유스테이션오피스텔) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580774 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-12 부평신일유스테이션오피스텔 9층917호

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 5.03㎡ (약 1.52평)

토지 지분율: 503.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.19㎡ (약 9.13평) (전용면적)

건물 지분율: 3019

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 7호선 및 인천 1호선 환승역인 부평구청역 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부평구청역을 중심으로 형성된 상권은 쇼핑, 문화, 편의시설 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 건축 정보

본건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔로, 2014년 12월 26일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소화, 화재탐지, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 물건의 권리 분석은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 동시에 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리 관계는 법원 집행관의 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 추가 인수될 권리나 특별한 위험 요소는 파악되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 부평동 일대는 인천의 대표적인 상권 중 하나로, 부평역과 부평구청역을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 부평구청역 인근은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하여 역세권 상권으로서의 가치를 지니고 있습니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 배후 수요가 풍부하며, 젊은 층을 중심으로 한 소비 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 문화의 거리, 테마의 거리 등 다양한 상업 시설과 롯데시네마 등이 있어 유동인구가 많습니다.

1.6. 생활정보

본건은 부평구청역이 인근에 위치하여 지하철 이용이 매우 편리합니다. 부평구청, 병원, 은행, 대형마트, 백화점, 영화관 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 굴포천 생태하천 조성 사업 등으로 인해 주변 환경이 개선되고 있으며, 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 재개발 등에 제한사항이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 상권 발달 지역 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 일상적인 도시 생활의 불편함은 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경580774 (1) 사건의 대상 물건은 부평구청역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2014년에 건축되어 비교적 신축이며, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 부평이라는 지역의 상권 활성화 정도와 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 법원 집행관의 현황 조사 내용, 임차인 현황 등을 반드시 상세히 확인하고, 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부평구청역 도보 접근 가능 거리로 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

2. **편리한 생활 인프라**: 주변에 다양한 편의시설(상업, 문화, 병원 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 오피스텔 밀집 지역으로 직장인 및 소형 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **상권 활성화**: 부평 지역의 발달된 상권 속에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

5. **비교적 신축 건물**: 2014년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 유지보수 부담이 적습니다.

6. **토지/건물 일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 개발 또는 활용에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계