나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571312 [1] 인천광역시 서구 검암동 645-1 티에스센트리아 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571312 [1] 인천광역시 서구 검암동 645-1 티에스센트리아 비동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경571312
• 주소: 인천광역시 서구 도요지로189번길 26, 비동 2층202호 (검암동,티에스센트리아)
• 감정가: 217,000,000원
• 최저가: 151,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경571312 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 26, 비동 2층202호 (검암동,티에스센트리아) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경571312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571312 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 645-1 티에스센트리아 비동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 217,000,000원

토지면적: 54.53㎡ (약 16.51평)

토지 지분율: 5453

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.09㎡ (약 22.41평)

건물 지분율: 7409

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "인천간재울초등학교" 남쪽에 자리하고 있습니다.

주변으로는 학교, 아파트, 오피스텔, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

내부는 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비 등이 갖추어져 있으며, 주차장도 이용 가능합니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형의 형상을 하고 있으며, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로로는 본건 북측과 서측으로 도로가 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(검암1구획정리)으로 지정되어 있습니다.

또한, 도로, 집산도로(중1-2)가 접해 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정된 지역이 다수 있습니다 (검암역세권유치원, 검암역세권초등학교, 인천서부교육청평생교육과 관련 구역).

1.8. 공부와의 차이

현황과 공부상 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.10. 입지조건

인천간재울초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 아파트, 오피스텔 등 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 기반 시설 이용이 편리합니다.

차량 접근성과 버스 정류장이 가까워 교통이 편리한 편입니다.

1.11. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 본 경매가 개시되었습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 권리 인수 및 말소 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리 관계는 법원 집행관의 최종 통지 및 관련 서류를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.12. 상권분석

인천간재울초등학교 인근의 주거지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

아파트, 오피스텔 등과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다세대주택으로 직접적인 상가 임대 수익보다는 주거용 부동산으로서의 가치가 더 크다고 판단됩니다.

1.13. 생활정보

인천간재울초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주변 편의시설로는 마트, 병원, 식당 등이 충분히 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.

1.14. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

다세대주택으로, 향후 건물 관리나 재건축 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

인천 서구 경서동에 공공 열분해시설 설치가 추진되고 있으며, 이는 해당 지역의 환경 및 주거 만족도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. (비록 본건 소재지에서 다소 거리가 있으나, 광역적인 지역 가치에 영향을 줄 가능성이 있습니다.)

1.15. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동의 편리한 생활 환경과 우수한 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다.

부동산 강제경매 물건으로, 감정가 대비 시세 확인 및 권리 분석을 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

다세대주택으로서 안정적인 주거 가치를 지니고 있으며, 주변 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 이슈와 토지 이용 제한 사항, 그리고 주변의 잠재적 혐오시설(열분해시설 추진) 가능성에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.16. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 높은 주거 만족도 및 학군 프리미엄

아파트, 오피스텔 등 다양한 주거 시설과 함께 형성된 안정적인 주거 상권

차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 교통 환경

일괄 매각으로 토지 사용 권리 확보 용이 (향후 개발 가능성 고려)

경매 물건으로 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회

법원 정보

인천지방법원 경매20계