나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576027 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 9층908호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576027 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 9층908호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경576027 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 9층908호 (부평동,로뎀레뷰) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지방법원 2024타경576027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576027 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 9층908호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택))

감정가: 150,000,000원

토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

건물면적: 40.59㎡ (약 12.28평) - 이는 전용면적에 해당하며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리 오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기는 어렵습니다. 등기부등본 및 관련 권리 내역에 대한 상세한 추가 분석이 필수적입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 배당 종기일까지 신고된 채권자들에게 배당이 이루어지며, 말소기준권리 이하의 권리는 정리될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 발달된 상업 및 주거 지역의 일부입니다.

"굴다리 오거리" 인근은 유동인구가 많고 상업시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

다세대주택 및 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 주거 수요와 더불어 주변 상업 시설 이용객 및 종사자를 대상으로 한 근린생활시설 임대업 등 다양한 상업적 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

현재 "주상용" 건부지로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 복합적인 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 필요한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근에 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다.

교육 시설로는 인근 초, 중, 고등학교가 소재하여 자녀 교육 환경도 무난할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 인해 현재 임대 관계 및 정확한 점유 현황은 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

"굴다리 오거리" 인근 지역은 교통량이 많고 상업 활동이 활발한 지역 특성상 소음이나 교통 체증 등의 생활 불편이 있을 수 있습니다.

외부 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 보고되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역의 개발 밀집도와 상업 활동으로 인한 일반적인 도시 환경의 불편함은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 물건은 역세권 인근의 역동적인 상권과 주거 지역이 혼합된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거용 및 투자용으로 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

현재 감정가는 1억 5천만원으로, 시세 대비 합리적인 가격인지 면밀한 시세 조사가 필요합니다.

미상인 임대관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: "굴다리 오거리" 인근의 발달된 상업 및 주거 지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어납니다.

* 편리한 교통: 버스 정류장 인접 및 차량 접근 용이성으로 수도권 이동이 편리합니다.

* 활발한 상권: 배후 주거 수요와 더불어 유동인구가 많은 상권으로, 상가 및 주택 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계