나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578726 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 161-14 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578726 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 161-14 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경578726 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로317번길 19, 3층302호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경578726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578726 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 161-14 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 15.17㎡ (약 4.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1991년 12월 27일

인접도로상태: 북측 약 10m, 동측 약 6m 도로 이용

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 주거 환경은 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 낙찰 시 경매 절차에 따라 기존의 부담된 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건 인근은 주거 밀집 지역으로, 갈산역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 과거에는 갈산시장이 있었으나, 대형마트 입점 등으로 상권 변화가 있었던 것으로 보입니다. 현재는 갈산역 주변으로 다양한 편의시설과 상업시설이 발달하여 생활 편의성이 확보된 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 1991년에 사용 승인된 건물로, 오래된 만큼 노후도에 대한 점검이 필요할 수 있습니다. 주변은 주거 지역으로 조용한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 1991년으로 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 환경에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 확인을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경578726 (1) 물건은 갈산역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 감정가는 9,300만원이며, 건물 노후도와 임대 관계 미확인 등은 고려해야 할 사항입니다. 지구단위계획구역 등 법적 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 요지인 갈산역 역세권에 위치하여 접근성이 우수합니다.

인근 주거 지역의 수요를 바탕으로 한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이합니다.

부동산강제경매 물건으로, 권리 분석을 철저히 한다면 비교적 안전하게 접근할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계