나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579118 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-16 모던하우스 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579118 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-16 모던하우스 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경579118 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 64, 2층201호 (부평동,모던하우스) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 223,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579118 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-16 모던하우스 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 319,000,000원

토지면적: 39.11㎡ (약 11.83평)

토지 지분율: 3910.77% (이 부분은 지분율 표기에 오류가 있어 보입니다. 일반적인 토지 지분율은 100%를 넘지 않습니다.)

건물면적: 81.12㎡ (약 24.54평)

건물 지분율: 8112 (이 부분도 지분율 표기에 오류가 있어 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 있고, 인천1호선 "부평시장역"이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인천 최대 상권 중 하나인 부평역 인근에 위치하며, 대중교통 접근성이 뛰어나 소비 수요 흡수에 유리한 입지입니다.

2.1. 교통환경

인천1호선 부평시장역이 인근에 위치하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 부평역은 1호선과 인천1호선 환승역으로 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

2.2. 주변환경

주변에 주택가 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 양호한 편입니다.

부평역을 중심으로 롯데백화점, 현대백화점, 부평지하상가 등 대규모 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부등본 상 권리관계는 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

부평동은 인천을 대표하는 원도심 상권 중 하나로, 부평역을 중심으로 유동인구가 많고 소비 규모가 큰 지역입니다. 특히 젊은층을 겨냥한 의류, 화장품, 액세서리 등의 업종과 다양한 먹자골목이 발달해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

본건이 위치한 부평시장역 인근 역시 상업시설 및 주택가가 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

전반적으로 부평동 지역은 높은 집객력과 소비력을 바탕으로 활발한 상권 활동을 보이며, 특히 10대~20대의 소비 비중이 높습니다.

5. 생활정보

인근에 부평중학교가 위치하고 있으며, 학교, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인천1호선 부평시장역을 비롯하여 부평역 등 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

주변에 대규모 상업시설과 재래시장이 공존하여 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 오피스텔 건물의 경우, 연식에 따른 유지보수 및 관리비 증가 가능성을 고려해야 합니다.

공동주택 및 업무시설 혼재 지역: 주거와 업무 시설이 혼재된 지역 특성상, 소음이나 주차 문제 등 민감한 이슈가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색 결과상 본건 인근에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장터 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 대중교통 이용 및 주변 지역 방문 시 간헐적으로 장애인 복지 시설 등이 확인됩니다. 이러한 시설이 직접적인 거주 불편을 야기한다고 보기는 어렵으나, 민감하신 분들에게는 고려 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 부평상권의 중심부에 자리하고 있어 투자 가치가 높은 물건입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 319,000,000원입니다.

다만, 임대 관계 미확인 사항은 철저한 조사가 필요하며, 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부평시장역과 부평역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 인접하며, 대규모 상권 및 편의시설이 밀집해 있어 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

높은 임대 수요: 부평은 인천의 주요 상업 및 업무 지구로, 직장인 및 젊은층의 오피스텔 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

탄탄한 상권: 부평역 상권은 인천 내에서도 소비 규모가 크고 유동인구가 많은 핵심 상권으로, 상업 시설 이용이 매우 편리합니다.

저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 시세 상승 여력도 충분합니다.

9. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물면적: 81.12㎡ (약 24.54평) - 오피스텔의 경우, 일반적으로 '건물면적'이 전용면적 또는 공급면적에 해당하며, 본 건은 전용면적 기준으로 활용 가능합니다.

10. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

건물 및 토지 지분율 표기에 오류가 있는 것으로 보입니다. 입찰 전 반드시 정확한 지분 비율을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계