나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581395 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 200-15 엔에스타워텔 11층1107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581395 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 200-15 엔에스타워텔 11층1107호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경581395
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안서로 15, 11층1107호 (주안동,엔에스타워텔)
• 감정가: 52,000,000원
• 최저가: 36,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경581395 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로 15, 11층1107호 (주안동,엔에스타워텔) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 36,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경581395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581395 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 200-15 엔에스타워텔 11층 1107호

용도: 아파트 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 52,000,000원

토지면적: 3.12㎡ (약 0.94평)

토지 지분율: 311.79 (제시된 값)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 13.50㎡ (약 4.08평)

건물 지분율: 1349.71 (제시된 값)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요약표: 구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘시민공원역’ 북서측 인근에 위치하는 "엔에스타워텔" 11층 1107호로서, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 양호함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 11층 1107호임.

- 이용상태: "공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)"으로 이용 중임.

- 설비내역: 상하수도 설비, 난방 설비, 승강기 시설 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지를 "공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)" 부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태 등: 본건 서측의 포장도로를 이용해 출입함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 '시민공원역' 역세권에 속합니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소될 권리를 파악해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 명확히 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

'시민공원역' 인근의 상업 및 주거 혼합 지역에 위치하여 배후 수요가 있는 상권입니다. 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 역세권이라는 점은 유동인구 확보에도 긍정적인 요소입니다. 원룸형 주택으로서 1인 가구의 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

시민공원역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰진 편입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 건축물 및 토지의 지분 비율이 제시된 값으로, 정확한 가치 평가 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 도시철도, 철도보호지구 등 일부 제한 사항이 존재하므로 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동의 역세권에 위치한 소형 주거용 부동산으로, 감정가 대비 소액 투자가 가능한 물건입니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 환경은 양호하나, 임대 관계 미확인, 제시된 높은 지분율, 토지 이용 제한 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- '시민공원역' 역세권이라는 입지적 장점을 가집니다.

- 소액 투자를 통해 부동산을 취득할 기회입니다.

- 원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계