나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582886 [1] 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582886 [1] 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경582886
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로 16, 2동 4층404호 (부평동,헤르메스아파트)
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 166,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경582886 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 16, 2동 4층404호 (부평동,헤르메스아파트) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경582886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582886 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 238,000,000원

토지면적: 8.95㎡ (약 2.71평)

토지 지분율: 894.9999999999999 (제공된 수치 그대로 표기)

건물면적: 54.73㎡ (약 16.56평)

건물 지분율: 5473 (제공된 수치 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 장방형의 형상으로, 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북동측으로 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물 중 4층 404호로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장 상 아파트로 등재되어 있으며, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

전용면적은 54.73㎡ (약 16.56평)이며, 공급면적에 대한 별도 명시된 정보는 없습니다. 건축물대장 상 현황과 공부상 내용의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 통상적인 경매 절차에서는 촉탁등기 시 기존의 소유권 관련 등기 및 담보물권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 권리관계는 매우 중요하므로, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 특이사항이 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 부평동은 인천의 핵심 상업 및 주거 지역 중 하나로, '굴다리오거리'라는 지역 내 주요 지점을 기준으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 주변에 업무시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업적 가치가 높은 지역입니다. 아파트 자체는 주거용이지만, 이러한 복합 상권에 인접해 있다는 점은 지역의 전반적인 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동도 용이한 편입니다. 부평동은 인천의 구도심 중 하나로, 오래된 상업 지구와 주거 지역이 혼합된 형태로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 상점, 식당, 은행, 병원 등의 편의시설이 존재할 것으로 보입니다. 또한, 교육 시설로는 초등학교, 중학교 등이 인근에 위치할 가능성이 높으며, 이는 주거 환경에 긍정적인 요소가 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 리스크는 임대 관계입니다. 본 물건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 관련 규제에 따른 개발이나 재건축 시 제약을 받을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 지하철역, 상업 시설과의 거리, 주거 쾌적성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천 부평구의 주요 교통 요지인 '굴다리오거리' 인근에 위치한 헤르메스아파트 경매 물건입니다. 역세권에 준하는 입지 조건을 갖추고 있어 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 부동산강제경매로 진행되지만, 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 반드시 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점과 일부 토지 이용 규제 사항은 투자 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 전반적으로는 입지적 강점을 바탕으로 한 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 부평의 주요 상업 및 교통 중심지에 인접한 뛰어난 입지를 자랑합니다. 대중교통 이용이 편리하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소입니다. 주거와 상업이 복합된 지역의 특성상, 주변 상권의 활성화와 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 장기적으로는 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계