나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502412 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1087-9 베스트빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502412 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1087-9 베스트빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매20계 2025타경502412 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월남로57번길 17, 에이동 3층302호 (구월동,베스트빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경502412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502412 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1087-9 베스트빌 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 33.54㎡ (약 10.15평)

건물면적: 53.65㎡ (약 16.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임대 관계는 조사되지 않아(미상), 명도 시 임차인 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 함께 일부 상업 기능도 함께할 수 있는 지역입니다. 인근에 학교가 있어 학생 유동 인구 또한 존재합니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교는 '동인천중학교'이며, 서측 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 편의를 위한 버스 정류장이 인근에 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주위에 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대/절대보호구역' 등 각종 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. '과밀억제권역'에 속해 있어 개발 시 추가적인 부담이 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 구월동에 위치한 본 다세대주택은 일반적인 주거 지역의 특성을 지니고 있으며, 교통 및 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 투자 또는 실거주 시 반드시 확인하고 대비해야 할 중요한 사항입니다. 토지 이용 계획상 일부 규제가 존재하나, 주거 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 명확합니다.

임대차 관계 확인 후 명도 문제 해결 시, 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계