나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501945 [1] 인천광역시 서구 검암동 516-4 은진빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501945 [1] 인천광역시 서구 검암동 516-4 은진빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경501945 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로20번길 18, 3층302호 (검암동,은진빌) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501945 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 516-4 은진빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 4천 8백만원

토지면적: 8.05평 (26.63㎡)

건물면적: 13.98평 (46.22㎡)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, 인천은지초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 본건과 동일한 유형의 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 인근에는 버스정류장이 있으며, 인천2호선 검암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두 소유권을 취득하게 됩니다. 권리분석 결과 특별한 인수사항이나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검암동은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재된 지역입니다. 주거지역으로서 안정적인 수요가 예상되며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천2호선 검암역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 향후 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천은지초등학교가 인근에 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천2호선 검암역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하여 교통이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 특히 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인천은지초등학교와 인천2호선 검암역이 인근에 있어 교육 및 교통 환경이 양호하며, 주거 지역으로서 안정적인 수요가 기대됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하며, 토지·건물 일괄매각으로 소유권 확보가 용이합니다. 다만, 일부 토지이용계획상의 제한사항이 존재하므로 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천2호선 검암역 역세권으로 교통 편의성이 우수합니다.

* 인천은지초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

* 주거지역으로 안정적인 임대수요 및 시세 상승이 기대됩니다.

* 토지·건물 일괄매각으로 명확한 소유권 취득이 가능합니다.

* 검암역세권 개발 사업 등 지역 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계