나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584042 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 2층 207호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584042 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 2층 207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경584042 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 2층 207호 (부평동,엠타워식스) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경584042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584042 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 2층 207호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.면적 및 평가 가액

감정가: 226,000,000원

토지면적: 9.21㎡ (약 2.79평)

건물면적: 72.23㎡ (약 21.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브 지붕 15층 건물 내 제2층 제207호

이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비 내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 있음.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 엠타워식스는 2014년에 준공된 건물로 총 15층 규모이며, 134호/세대가 거주 가능한 건물입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 지하철 1호선 "부평시장역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 부평역은 1호선과 인천도시철도 1호선 환승역으로 일일 유동인구가 약 57,000명에 달하며, 다양한 버스 노선이 운행되는 교통의 요지입니다.

1.2. 3.접근성 및 도로상태

본 건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 용이합니다.

1.2. 4.토지이용계획

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 소멸 기준 권리 이후의 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 실제 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 고려하여 철저한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

부평동 241-1번지 일대는 부평역 및 부평시장역을 중심으로 인천의 대표적인 복합 상권으로 형성되어 있습니다. 특히 부평역 인근은 롯데마트, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 문화의 거리, 테마의 거리, 지하상가 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 부평시장역 또한 재래시장(부평깡시장, 부평시장, 진흥시장 등)과 상업 시설이 공존하며 활기를 띠고 있습니다. 오피스텔 밀집 지역으로, 상가, 오피스, 근린생활시설 등이 혼재하여 다양한 수요를 흡수하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 부평동초등학교가 위치하고 있으며, 부평시장역(1호선)을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업시설, 편의시설, 식당 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부평역 상권은 영화관, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 생활 기반 시설을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 검색 결과상으로는 본 물건지 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임대 현황 미확인으로 인한 공실 또는 임대 수익률 변동 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제한사항(방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 상대보호구역)은 향후 건물 활용이나 증축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 2층 207호 물건은 부평시장역 초역세권에 위치하며, 부평역 상권과의 연계성도 우수하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 72.23㎡(약 21.85평)의 비교적 넓은 전용면적과 주변 시세 대비 합리적인 감정가는 투자 매력도를 높입니다. 업무시설(오피스텔)로서 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 생활 인프라와 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 부평시장역 및 부평역을 잇는 더블 역세권 입지로 뛰어난 교통 및 생활 편의성 확보.

2. 인천 대표 번화 상권에 속해 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 한 높은 활용 가치.

3. 15층 건물 내 2층에 위치하여 접근성이 좋으며, 72.23㎡(약 21.85평)의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능.

4. 주변 오피스텔 및 상가 시세 대비 합리적인 감정가로 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.

5. 일반상업지역에 위치하여 향후 상권 발전 가능성 및 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매20계