나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500768 [1] 인천광역시 서구 검암동 229-11 트리뷰빌리지 103동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500768 [1] 인천광역시 서구 검암동 229-11 트리뷰빌리지 103동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경500768 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로 500, 103동 1층101호 (검암동,트리뷰빌리지) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500768 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

소재지: 인천광역시 서구 검암동 229-11, 트리뷰빌리지 103동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 249,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 토지 및 건물 정보

토지 면적: 99.27㎡ (약 30.02평)

토지 지분율: 9927.43

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 63.89㎡ (약 19.33평)

건물 지분율: 6389.28

건물 제시외 면적: 0.00㎡

3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울중학교' 동측 인근에 위치한 '트리뷰빌리지' 103동 1층 101호로, 주변은 유사한 형태의 공동주택, 학교, 상업시설이 소재한 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 인천지하철 2호선 검바위역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 4층 건물 중 1층 101호이며, 외벽은 스톤코트 및 타일, 석재 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 상하수도, 급배수, 도시가스, 승강기, 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 2필지의 사다리형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 서측으로 폭 약 35M의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 자연녹지지역이며, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호 2 토지는 지적재조사사업지구입니다.

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

4. 입지 조건

본 물건은 인천지하철 2호선 검바위역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 수도권 접근성이 양호합니다.

주변에 간재울중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 동 유형의 공동주택과 상업시설이 혼재하여 주거 생활 편의성이 높습니다.

인천 서구 검암·경서동 일원은 과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 2024년 11월 5일부로 해제되어 자유로운 거래가 가능해졌습니다. 이는 향후 부동산 거래 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근 '검암역세권 공공주택지구' 조성 사업이 진행 중(2027년 6월 예정)으로, 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 대한 기대감이 있습니다.

5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 신청으로 진행되었습니다.

별도의 복잡하거나 복합적인 권리 관계는 제공된 정보만으로는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.

6. 상권 분석

본 물건은 다세대주택으로 주거용이므로, 직접적인 상업 시설의 비중은 낮습니다.

그러나 인근 검바위역 및 검암역세권 개발 사업 지역과 연계하여 상업시설 이용이 가능하며, 관련 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 도보 거리에 위치하고 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다.

주변의 동유형 공동주택 단지는 안정적인 주거 수요를 형성하고 있습니다.

7. 생활 정보

주거 형태는 다세대주택으로, 1층 101호입니다.

건축물은 4층 건물 중 1층으로, 엘리베이터가 없을 경우 노인이나 거동이 불편한 분에게는 다소 불편할 수 있으나, 계단 이용이 편리한 장점이 있습니다. (일부 후기에서는 엘리베이터가 없다고 언급되기도 함)

각종 생활 편의시설(편의점, 마트, 병원, 약국 등)이 도보권 내에 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

다만, 일부 거주 후기에서는 주차 공간이 협소하다는 점이 지적되었습니다.

8. 잠재적 리스크

혐오시설 및 환경 문제: 인천 서구 경서동(검암동 인근)에 '공공 열분해시설' 설치가 추진되고 있으며, 주민 반대가 거센 상황입니다. 또한, 수도권매립지 관련 시설 및 청라 소각장 후보지 논의가 있어, 검암동 인근 지역의 환경 문제나 혐오시설 입지 가능성을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

다세대주택의 특성: 아파트 대비 개별 건물의 관리 및 유지보수가 어려울 수 있으며, 일반적인 시장에서 아파트에 비해 환금성이 떨어질 수 있습니다.

토지 이용 규제: 현재는 토지거래허가구역에서 해제되었으나, 과거 지정 이력이 있고, 자연녹지지역, 군사시설 보호구역 등 다수의 제한 사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 규제 확인이 필수적입니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 검바위역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

검암역세권 개발 사업 등 지역 개발 호재와 토지거래허가구역 해제는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 인근 지역의 잠재적인 환경 문제(열분해시설, 소각장 등)와 다세대주택으로서의 특성을 충분히 인지하고 투자 가치를 판단해야 합니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 명확하나, 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 2호선 검바위역 도보 이용 가능한 역세권으로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

지역 개발 잠재력: 검암역세권 개발 사업 및 주변 지역의 도시 개발은 향후 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 주변의 공동주택 단지 및 학교 등은 안정적인 주거 수요를 뒷받침합니다.

실수요자 접근성: 다세대주택으로서 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽과 실제 거주 목적의 수요층이 존재할 수 있습니다.

시장 규제 완화: 토지거래허가구역 해제는 향후 거래 유동성 측면에서 긍정적입니다.

법원 정보

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