나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502863 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502863 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경502863 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로 73, 8층802호 (부평동,스카이블레스) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502863 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 280,000,000 원

토지면적: 8.34㎡ (약 2.52평)

건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부흥초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 오피스텔, 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.

건물 자체적으로 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 감정평가서 요약 정보 내에서는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

다만, 경매 진행 시에는 복잡한 권리관계가 수반될 수 있으므로, 낙찰 후 모든 권리를 인수하게 되는지, 말소 기준 권리가 무엇인지 등에 대한 상세하고 정확한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

물건의 위치는 부흥초등학교 인근에 자리하고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요도 갖추고 있습니다.

인근 지역에서는 상업용 건물 및 상가 매물이 거래되고 있는 점을 볼 때, 지역 내 상권은 어느 정도 활성화되어 있다고 판단됩니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부흥초등학교가 가까워 자녀 교육 환경에 이점을 가질 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

건물 자체적으로 위생, 상하수도, 가스, 난방, 소화, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있어 생활에 편리함을 더합니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 부평 지역은 지하철 1호선, 인천 1호선 등 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

부평역 인근에는 대규모 상업 시설인 부평 지하상가가 위치해 있어 쇼핑 및 문화 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다.

이는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔 물건은 부흥초등학교 인근에 자리한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주거 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 교통 여건도 양호한 편입니다.

건물은 일괄 매각 대상으로, 강제경매로 진행되며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

다만, 임대 관계가 불분명하고 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부흥초등학교 인근이라는 교육 환경적 이점과 주변의 주거 및 상업 시설로 인한 생활 편의성은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

명확한 권리 분석과 임대차 관계 조사를 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계