나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504432 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제2동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504432 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제2동 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경504432
• 주소: 인천광역시 연수구 청량로164번길 14, 2층203호 (옥련동,산누리주건축물제2동)
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 154,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경504432 | 소재지: 인천광역시 연수구 청량로164번길 14, 2층203호 (옥련동,산누리주건축물제2동) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경504432 (1) 부동산 강제경매 물건입니다.

정확한 소재지는 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제2동 2층 203호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 220,000,000원입니다.

토지 면적은 24.42㎡ (약 7.38평)이며, 건물 면적은 49.02㎡ (약 14.83평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

소유자 겸 채무자는 박승준이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 옥련동의 축현초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 축현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자 주택도시보증공사의 신청에 의해 개시되었습니다.

주목할 점은 본건에 대항력 있는 임차인이 존재한다는 사실입니다. 구체적으로는 '정화수'와 '주식회사 미스고'가 임차인으로 파악되며, 이들의 전입일자 및 확정일자, 배당 요구 여부에 따라 낙찰자가 명도를 진행해야 할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 점유 이전과 관련된 주요 변수가 될 수 있으므로, 상세한 권리 분석과 임차인 현황 조사가 필수적입니다. 말소기준권리 및 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥련동 일대는 주로 주거용 부동산이 밀집된 지역입니다.

축현초등학교와 인접하여 있으며, 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕의 4층 건물 중 2층 203호에 해당합니다.

외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다.

내부 설비로는 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 시설도 이용 가능합니다.

축현초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주거 편의성이 양호한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본건에 "대항력 있는 임차인"이 존재한다는 점입니다. '정화수', '주식회사 미스고' 등 기존 임차인이 존재할 경우, 낙찰자는 명도 소송 등을 통해 점유를 확보해야 할 수 있으며, 이로 인해 시간적, 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지 이용 계획상 405-14번지는 제1종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역에 해당하며, 인접 필지인 405-13번지는 준보전산지에도 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

경매 물건의 특성상, 건물 내부 상태나 설비의 실제 작동 여부는 현장 조사를 통해서만 정확히 파악할 수 있으며, 이에 대한 별도의 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 연수구 옥련동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 축현초등학교 인근이라는 입지적 장점을 지니고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 무난한 편입니다.

하지만, 대항력 있는 임차인의 존재는 본 건의 가장 큰 위험 요소이며, 명도 과정에 상당한 주의와 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상의 일부 제한 사항도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

따라서, 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 무엇보다도 임차인과의 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 법률적 검토가 선행되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

축현초등학교와 인접한 입지로, 자녀 교육을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

현재 감정가 2억 2천만원을 기준으로, 향후 부동산 시장 상황에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 명도 리스크가 크므로, 이를 해결하고 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계