나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16723 [2] 인천광역시 중구 운북동 1289-96 대지 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16723 [2] 인천광역시 중구 운북동 1289-96 대지 경매
- 사건번호: 2024타경16723
- 주소: 인천광역시 중구 운북동 1289-96
- 감정가: 3,648,000원
- 최저가: 2,554,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
인천지방법원 경매11계 2024타경16723 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-96 | 감정가: 3,648,000원 | 최저가: 2,554,000원 | 용도: 대지
1. 인천지방법원 2024타경16723 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경16723 (2)
소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-96
용도: 대지
감정가: 3,648,000원
토지면적: 304.40㎡ (약 92.08평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각 (주식회사 화록홀딩스 지분 304.4분의 3.2, 즉 3.20㎡ 또는 약 0.97평)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
제시외 면적 (토지/건물): 0.00㎡
특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 유동화물건
주의사항:
- 본건은 지분 매각 물건으로, 주식회사 화록홀딩스의 지분 304.4분의 3.2 (3.20㎡)이 매각 대상입니다.
- 토지 위에 제시외 컨테이너박스 1동, 스티로폼 판넬 창고 1동이 있으나 소유자 불명으로 매각에서 제외됩니다.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됩니다.
1.2. 입지 조건
본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 소재하며, 영종국제도시 내 미단시티 조성사업 지역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 본 지역은 대부분 나지 상태의 단독주택지구로 이루어져 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건도 양호한 편입니다.
미단시티는 인천 경제자유구역(IFEZ)의 핵심 프로젝트로, 관광·레저 중심의 복합단지 조성을 목표로 개발이 진행 중입니다. 이러한 개발 계획은 장기적인 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.
하지만, 영종국제도시 전체적으로 상가 공실률이 높고 소비 유출 문제가 제기되고 있으며, 또한, 영종도 내 쓰레기 소각장 건설 등 주민 반발이 있는 이슈들이 존재하여 지역 개발 및 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 확인됩니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분 매각'이라는 점입니다. 본 건은 토지 전체가 아닌, 주식회사 화록홀딩스의 304.4분의 3.2 지분 (3.20㎡)만 매각 대상입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 다른 공유자와 소유 관계를 공유하게 됩니다.
특히 '공유자 우선매수신고' 제도가 존재하며, 기존 공유자는 법이 정한 절차에 따라 최고 입찰가와 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력이 상실됩니다. 따라서 입찰 시 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 충분히 고려해야 합니다.
토지 위에 위치한 제시외 컨테이너박스와 스티로폼 판넬 창고는 소유자가 불명확하여 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 이와 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건 소재지는 단독주택지구로, 대부분 나지 상태인 지역입니다. 이는 현재 상업적 활동이 활발하기보다는 개발 잠재력이 있는 지역으로 해석됩니다.
미단시티 조성사업 지역 내에 위치한다는 점은 향후 복합리조트, 관광, 레저 시설 등이 들어설 경우 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 영종국제도시 전반적으로 상가 공실률이 높고 소비 유출 문제가 심각하다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 특히 운서역 주변 상권은 확장되고 있으나, 다른 지역의 상권은 침체를 겪고 있다는 분석도 있습니다. 따라서 본 물건의 직접적인 상권 가치보다는 미단시티 개발의 장기적인 파급 효과에 주목할 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 위치하며, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역 등으로 지정되어 있습니다.
주변 환경은 단독주택지구로, 대부분 나지 상태입니다. 제반 교통 사정은 보통으로, 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.
영종국제도시 내에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있으나, 현재 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 주민 공동시설 부지(공원 등)로 탐문 조사된 부분이 있는 것으로 보아, 지역 내 기반 시설 확충이 진행 중이거나 계획 단계에 있을 수 있습니다.
다만, 영종도 지역의 경우 쓰레기 소각장 건설 논란 등 환경 문제 및 생활 인프라 부족에 대한 주민들의 우려가 존재합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 지분 매각의 복잡성: 본 물건은 전체 토지가 아닌 지분(3.20㎡)만 매각 대상입니다. 이는 낙찰자가 다른 공유자와 소유 관계를 공유하게 되므로, 토지 이용, 개발, 관리 등에서 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 상당한 시간과 노력을 요구할 수 있습니다.
2. 공유자 우선매수권 행사: 기존 공유자는 최고 입찰가와 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 이는 낙찰 기회를 상실할 수 있음을 의미하며, 입찰 전 공유자의 권리 행사 가능성을 철저히 파악해야 합니다.
3. 제시외 건물 및 토지 이용: 토지 위에 소유자 불명의 컨테이너박스와 스티로폼 판넬 창고가 존재하나 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 향후 철거 문제나 점유 관련 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 또한, 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 토지의 이용 및 개발 계획에 제약이 될 수 있습니다.
4. 미단시티 개발 불확실성: 미단시티 개발 사업이 복합리조트 유치 지연, 자금 문제 등으로 인해 어려움을 겪고 있다는 보도가 있습니다. 사업의 장기적인 불확실성은 토지 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 영종도 내 환경 및 인프라 이슈: 쓰레기 소각장 건설 논란 등 지역 내 환경 문제와 인프라 부족에 대한 주민들의 우려가 존재하며, 이는 장기적인 지역 가치 및 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 중구 운북동, 미단시티 조성사업 지역 인근에 위치한 대지 지분 매각 건입니다. 인천국제공항과 인접하고 경제자유구역이라는 이점은 있으나, 매각 대상이 토지 일부 지분(3.20㎡)에 불과하다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.
특히 공유자 우선매수권 존재, 제시외 건물 및 토지 이용 현황, 미단시티 개발 사업의 불확실성 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
투자 관점에서는 매수 후 다른 공유자와의 협상, 토지 이용 계획 수립, 미단시티 개발 사업의 진행 상황 등을 면밀히 파악해야 합니다. 낮은 면적의 지분 매각으로 인해 초기 투자 비용이 크지 않을 수 있으나, 관리 및 활용에 대한 높은 이해도가 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
- 미단시티 조성사업 지역 내 위치: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.
- 경제자유구역 및 인천국제공항 인접: 뛰어난 접근성과 국제적인 입지 조건.
- 낮은 면적의 지분 매각: 상대적으로 낮은 초기 투자 부담 가능성 (단, 활용 및 관리 방안 수립 필수).
- 잠재적 개발 가치: 대규모 개발 프로젝트의 일부로서 향후 지역 발전의 수혜 가능성.
법원 정보
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