나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546279 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-444 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546279 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-444 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경546279
• 주소: 인천광역시 남동구 만수로111번길 17, 4층402호
• 감정가: 136,000,000원
• 최저가: 95,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2024타경546279 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로111번길 17, 4층402호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546279 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-444 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 136,000,000 원

토지면적: 38.03㎡ (약 11.50평)

건물면적(전용면적): 66.33㎡ (약 20.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권O

채권자: 재OOOOOOOOOOOOO

주소 표기: 통칭 "한일빌라 1동"으로 도로명주소는 "인천 남동구 만수로111번길 17, 1동 402호(만수동, 한일빌라)"임.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제402호

외부 마감: 돌붙임 마감

내부 상태: "다세대주택"으로 이용 중이며, 상·하수도, 급배수, 도시가스 및 개별난방 시설 완비.

토지 형상: 사다리형 토지이며, "다세대주택" 건부지로 이용 중.

인접 도로: 본건 북동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.

공부상 차이: 없음.

임대 관계: 임차인 없음 (미상).

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "동인천고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 중·소규모 공동주택 및 아파트 단지가 형성된 주거지대로, 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 재OOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 소유자는 권O입니다. 권리 분석 시, 등기부상 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 전문가와 함께 확인하는 것이 필수적입니다. (상세 권리 정보는 법원 매각물건명세서를 참고하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의시설이 발달해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있으며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 동인천고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 만수동 지역은 인천 남동구의 주요 주거 지역 중 하나로, 각종 관공서 및 병원, 마트 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획: 본 물건은 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2. 건물 노후도: 철근콘크리트조 건물이지만, 건축 연식에 따른 잠재적 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 권리관계: (정확한 권리사항은 별도 확인 필요) 경매 진행 시 예상치 못한 추가 권리 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택은 조용한 주거 환경과 편리한 교통을 갖춘 물건입니다. 동인천고등학교와 인접해 있으며, 지역 내 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 현재 임차인 없이 공실 상태로 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다. 준주거지역 내에서 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있으며, 철저한 권리 분석과 현장 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실수요자 접근 용이: 꾸준한 수요가 있는 주거 지역 내 물건으로, 실수요자에게 매력적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 명도 용이성: 임차인이 없어 명도 과정에서의 불확실성이 낮습니다.

3. 지역 개발 가능성: 만수동 일대의 지속적인 정비 및 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계