나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13908 [4] 인천광역시 남동구 장수동 778-5 광백드림빌 에이동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13908 [4] 인천광역시 남동구 장수동 778-5 광백드림빌 에이동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경13908 | 소재지: 인천광역시 남동구 장자북로 28, 에이동 2층201호 (장수동,광백드림빌) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13908 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13908 (4)

소재지: 인천광역시 남동구 장수동 778-5 광백드림빌 에이동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 28.53㎡ (약 8.63평)

토지 지분율: 2853.4300000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.91㎡ (약 15.40평)

건물 지분율: 5091

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

건물감정평가요약표:

건물의 구조: (제공된 정보 없음)

이용상태: (제공된 정보 없음)

설비내역: (제공된 정보 없음)

부합물 및 종물: (제공된 정보 없음)

공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 장수동에 위치하고 있으며, 인천대공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 장수동은 인천광역시 남동구 북동쪽에 자리하고 있으며, 면적이 넓은 편에 속합니다. 수도권제1순환고속도로 장수IC가 가까워 자가용 이용이 편리하며, 영동고속도로 및 제2경인고속도로 접근성도 좋습니다. 또한 인천 도시철도 2호선 인천대공원역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 상업시설은 인접한 만수동에 비해 다소 부족한 편이라는 의견이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다 [cite:]. 채권자는 양OOOOOOO이며, 경매 절차는 일반적인 강제경매의 경우에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

장수동 지역은 인천대공원을 중심으로 한 자연 친화적인 주거 지역의 성격을 띠고 있습니다. 인천대공원 인근에는 식당들이 다수 위치해 있어 유동 인구가 있는 가든 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 완수 지구 도시재생사업 등 주변 개발 호재와 함께 수도권 접근성이 뛰어나 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가나 편의시설 위주로 분포할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교통: 인천 도시철도 2호선 인천대공원역을 도보로 이용 가능하며, 여러 버스 노선(예: 8번, 1400번, 9500번 등)이 인근을 경유합니다. 수도권제1순환고속도로, 영동고속도로, 제2경인고속도로 접근성이 용이합니다.

교육: 장수동 지역의 학원 정보는 상대적으로 적은 편이며, 수학 학원 리스트에는 0개로 표시되어 있습니다. 구체적인 학군 및 학교 정보는 별도 확인이 필요합니다.

편의시설: 인천대공원이 바로 인접해 있어 여가 및 산책을 즐기기 좋습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 인천광역시 남동구 장수동 778-5번지 인근에 특별히 언급되거나 위치한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

기타 리스크: 다세대주택의 경우, 아파트 대비 상대적으로 관리나 편의시설 접근성이 떨어질 수 있습니다. 또한, 오래된 건물의 경우 단열 및 방음 문제가 있을 수 있다는 후기가 있습니다. 정확한 건물 상태 및 관리 상태는 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천대공원이라는 뛰어난 자연환경을 곁에 두고 있으며, 교통 편의성 또한 우수한 입지입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 단순할 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 반드시 확인해야 합니다. 다세대주택으로서 일반 아파트와는 다른 특성이 있으며, 상권이나 편의시설은 지역 내에서 제한적일 수 있습니다. 주변 개발 호재와 함께 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 인천대공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

우수한 교통망: 인천대공원역 도보 이용 가능하며, 주요 고속도로 접근성이 좋습니다.

강제경매 물건: 비교적 권리관계가 명확할 가능성이 있습니다.

개발 잠재력: 주변 지역 개발 사업과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소형 면적: 50.91㎡의 건물 면적으로, 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계