나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14321 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층139호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14321 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층139호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경14321 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90, 501동 1층139호 (송도동,인천송도힐스테이트) | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 266,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14321 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 1층 139호

용도: 근린생활시설

감정가: 381,000,000원

토지면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

건물면적: 59.02㎡ (약 17.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 정OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "해양경찰청" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 대단지 아파트, 오피스텔, 업무시설, 다양한 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 부정형으로, 현재 아파트, 오피스텔, 오피스, 제1종근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로는 컨벤시아대로, 북서측으로는 해돋이로 152번길 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로/소로/중로 접합 지역이며, 경제자유구역 및 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 서OO으로 동일합니다. 채권자는 정OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다. 현재까지 파악된 특이사항이나 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설로, 현재 139호와 139-1호 두 개 호실이 함께 이용 중인 것으로 보입니다. 주변에 대단지 아파트와 오피스텔이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 다양한 상업시설과 업무시설이 공존하는 상권입니다. 인근에서 '어부장 송도점' (회, 숙성회 맛집) 및 '백채김치찌개' 등의 식당이 운영되고 있어, 해당 상권이 활성화되어 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설과 학교가 소재하고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 대단지 아파트 및 오피스텔 밀집 지역으로, 상업 시설 이용이 편리하며, 교통망 또한 양호하여 송도국제도시 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 나타나지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 집합건축물대장상 2022년 5월 4일부로 139호 전유부 26.52㎡와 139-1호 전유부 32.505㎡로 전유부가 분할 처리된 점을 인지해야 합니다. 현재 제1종 근린생활시설 2개 호실(139호 및 139-1호)로 이용 중이라고 명시되어 있어, 실제 이용 현황과 공부상 현황을 정확히 확인하고, 분할된 두 호실의 법적 관계 및 이용상태를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 임대 현황은 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 인수 여부를 권리분석과 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천송도힐스테이트 내 위치한 제1종 근린생활시설로서, 송도국제도시의 발달된 인프라와 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 아파트, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집한 지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 전유부 분할 처리된 점과 임대 미상인 점은 투자 전 반드시 확인하고 리스크를 관리해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 송도국제도시의 우수한 입지 및 개발 호재

- 대단지 아파트, 오피스텔 등 풍부한 배후수요

- 제1종 근린생활시설로 다양한 업종 입점 가능

- 편리한 교통망 및 생활 인프라

상기 물건은 권리 관계가 비교적 명확하고 입지가 우수하나, 임대차 관계 및 전유부 분할 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계