나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13908 [2] 인천광역시 남동구 만수동 870-27 가온빌리지 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13908 [2] 인천광역시 남동구 만수동 870-27 가온빌리지 2층 202호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매11계 2024타경13908 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로15번길 16, 2층 202호 (만수동,가온빌리지) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13908 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13908 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 870-27 가온빌리지 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000 원

토지면적: 22.39㎡ (약 6.77평)

토지 지분율: 2238.9

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 47.79㎡ (약 14.45평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4779

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하고 있습니다. 만수동은 인천 남동구 북쪽에 자리하며, 부평구, 간석동, 구월동 등과 인접해 있어 지역 내 교통망 이용이 편리한 편입니다. 인천 지하철 2호선 만수역 및 남동구청역이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 직접적인 지하철역 초역세권은 아닐 수 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 주거 지역으로서의 특성을 가집니다. 골마루 근린공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있으며, 주민들을 위한 체육 시설 등도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 개시되며, 법원의 매각 절차를 통해 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 강제경매로 진행될 경우, 선순위 담보물권(근저당, 압류 등)은 소멸하는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰 후에도 인수해야 하는 부담이 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 본 물건의 채권자는 '양OOOOOOO'이며, 소유자 겸 채무자는 '이OO'입니다. 인천지방법원에서 2024타경13908 (2) 사건으로 진행되고 있습니다.

1.4. 상권분석

만수동 일대는 소형 주택 밀집 지역과 아파트 단지가 공존하는 주거 상권의 특징을 보입니다. 만수주공아파트 단지들을 중심으로 형성된 상권이 있으며, 이러한 지역은 생활 편의시설을 제공하는 소매점이나 음식점 등이 발달해 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이 밀집한 지역이라기보다는, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 기능을 갖춘 곳으로 파악됩니다. 구월동, 간석동 등 인근의 더 큰 상권과도 연계성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 만수동 지역 내 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있습니다. 만수초등학교가 유서 깊은 학교로 언급되나, 학생 수 감소 문제로 학군 조정 요구가 있는 등 교육 환경 변화가 있을 수 있습니다. 또한, 만수동 지역은 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 골마루 근린공원과 같은 녹지 공간과 함께, 주민들이 이용할 수 있는 체육 시설, 상점, 병원, 학원 등이 주변에 자리하고 있습니다.

1.6. 건물감정평가요약 요향표

건물의 구조: (제공된 정보 없음)

이용상태: 다세대주택 (2층 202호)

설비내역: (제공된 정보 없음)

부합물 및 종물: (제공된 정보 없음)

공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로, 개별적인 건물 유지보수 상태나 관리 주체에 따라 건물 노후화 정도나 관리 상태가 다를 수 있습니다. 감정평가서 요약본에 상세한 건물 상태에 대한 정보가 부족하여, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 또한, 재건축이나 리모델링 등의 개발 계획이 있는지, 지역 내 개발 제한 사항은 없는지 파악하는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원에서 진행 중인 2024타경13908 (2) 사건의 본 물건은 인천 남동구 만수동에 위치한 다세대주택입니다. 교통 접근성은 지하철역 이용이 가능하며, 주변에 기본적인 생활 편의시설과 녹지 공간이 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 전문가와 상의해야 합니다. 감정가는 1억 3,500만 원으로, 토지 22.39㎡와 건물 47.79㎡를 포함하는 일괄매각 대상입니다.

1.9. 투자 포인트

소형 다세대주택으로 소액 투자가 가능하며, 실수요자 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 만수동 일대는 오랜 주거 역사를 가진 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 인천 지하철 2호선 이용이 가능하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 있습니다. 적절한 권리 분석과 현장 답사를 통해 물건의 가치를 정확히 평가하고, 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계