나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578238 [1] 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1311동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578238 [1] 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1311동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경578238
• 주소: 인천광역시 남동구 구월로 192, 1311동 5층502호 (구월동,구월힐스테이트)
• 감정가: 726,000,000원
• 최저가: 508,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2024타경578238 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월로 192, 1311동 5층502호 (구월동,구월힐스테이트) | 감정가: 726,000,000원 | 최저가: 508,200,000원 | 용도: 아파트

1.2. **최고의 입지**

* 본건은 인천광역시 남동구 구월동의 "구월힐스테이트" 대단지 내에 위치하고 있습니다.

* "구월중학교"가 동측 인근에 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.3. **입지조건**

* 교통: 인천지하철 2호선 석천사거리역이 인근에 소재하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 제2경인고속도로 이용이 용이하여 광역 교통망 접근성이 좋습니다.

* 도로: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 원활하게 연결되어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. **권리분석**

* 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m-40m)에 접합되어 있습니다.

* 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다. [cite:cite:2]

* 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. **상권분석**

* 구월힐스테이트 1단지는 5,076세대의 대규모 단지로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 단지 서쪽으로는 인천광역시청과 교육청이 위치하고 있으며, 가천대 길병원이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 홈플러스 구월점, 뉴코아아울렛, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설도 인근에 있어 상업 기능 또한 잘 갖추어져 있습니다.

* 또한, 주변에 학원가가 형성되어 있어 교육 관련 상권도 활발합니다.

1.6. **생활정보**

* 이용상태: 현재 "아파트"로 이용 중입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 설비: 상하수도, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 지하주차장, 난방 시설 등 생활에 필요한 필수 설비가 완비되어 있습니다.

* 주변 교육 시설: 구월중학교 외에 인천정각중학교, 석천초등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.7. **잠재적 리스크**

* 임대 관계: 임대 현황이 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나, 임차인의 보증금 반환 채권 등이 낙찰자에게 인수될 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 조사가 반드시 필요합니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 인천 남동구 일대에 하수처리장, 쓰레기 소각장 등 혐오 시설이 분포하는 것으로 나타났으나, 본건 물건지("구월힐스테이트 1단지")와 직접적인 인접 또는 악영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광역적인 환경 관련 시설의 존재 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.8. **종합 의견**

* 본건은 인천광역시 남동구의 주요 주거 지역인 구월동에 위치한 대단지 아파트(구월힐스테이트 1단지)의 일부로서, 교통, 생활 편의, 교육 등 주거 입지 조건이 매우 우수합니다.

* 안정적인 대단지 브랜드 아파트라는 점과 역세권이라는 점은 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인으로 인한 리스크는 경매 진행 시 면밀한 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다.

1.9. **투자 포인트**

* 입지: 인천 남동구의 핵심 주거 중심지에 위치하여 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 인천지하철 2호선 석천사거리역 인근 역세권 단지로서 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 생활 인프라: 대형마트, 병원, 관공서, 상업 시설 등 풍부한 생활 편의시설과 우수한 학군을 갖추고 있습니다.

* 단지 규모: 5,000세대 이상의 대규모 단지로서 단지 관리 및 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다.

* 가치 상승 잠재력: GTX-B 노선 등 향후 개발 호재 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계