나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500096 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1238-8 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500096 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1238-8 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경500096
- 주소: 인천광역시 남동구 호구포로765번길 14-15
- 용도: 다가구주택
인천지방법원 경매11계 2025타경500096 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로765번길 14-15 | 감정가: 645,260,760원 | 최저가: 221,325,000원 | 용도: 다가구주택
1. 인천지방법원 2025타경500096 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경500096 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1238-8
용도: 다가구주택
감정가: 645,260,760원
토지 면적: 190.50㎡ (약 57.62평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 280.44㎡ (약 84.84평)
건물 제시외 면적: 4.20㎡ (약 1.27평)
매각 대상: 기타
경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 이OO
특이사항: 형식적 경매
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 주변은 학교, 일반주택, 공동주택 및 주상용 건물이 형성된 지역입니다. 비교적 평탄한 장방형의 주택 부지로 이용 중이며, 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이를 통해 시내외 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세 내용은 관계 법령을 확인해야 합니다.
1.5. 건물 구조 및 이용상태
건물은 조적조 슬래브지붕 2층 구조의 다가구주택입니다. 외벽은 타일 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 유리창 등으로 되어 있습니다.
내부에는 위생 설비, 급배수 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.6. 권리분석
본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 변제 목적이 아닌, 공동 상속인 간의 재산 분할 등 형식적인 절차에 따라 진행되는 경매임을 의미합니다.
이러한 경우, 일반적인 강제경매나 임의경매에 비해 권리 관계가 비교적 명확하고 복잡한 권리 충돌의 가능성이 낮을 수 있습니다.
다만, 소유자 및 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOO)이며 채권자는 이OO으로 명시되어 있습니다. 정확한 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.
1.7. 상권분석
본건이 소재한 구월동 지역은 학교, 주택, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 잠재적인 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 상권 형성은 양호한 편으로 판단됩니다.
1.8. 생활정보
주변에 학교(구월초등학교)가 인접해 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 주택 및 공동주택, 상업시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임대차 현황 조사가 필요합니다.
1.9. 혐오시설 및 잠재적 리스크
주변 시설 검색 결과, 인천 남동구 구월동 1238-8 일대에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 인근 지역의 잠재적 환경 요인은 변동 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역', '과밀억제권역' 등에 포함되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 법적 제한사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 시 또는 임대 수익률 산정 시 고려해야 할 사항입니다.
1.10. 종합 의견
인천지방법원 2025타경500096 (1) 사건의 본건 다가구주택은 인천광역시 남동구 구월동이라는 입지, 초등학교 인접 등 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 형식적 경매로 진행된다는 점은 권리 분석의 용이성을 기대하게 합니다.
다만, 제2종일반주거지역 외 다수의 도시계획적 제한과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물도 일괄 매각 대상이므로, 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.11. 투자 포인트
- **안정적인 주거 지역:** 학교 및 주거, 상업시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 양호합니다.
- **형식적 경매:** 권리 관계가 비교적 명확하여 인수되는 권리 부담이 적을 가능성이 있습니다.
- **실거주 및 임대 수익:** 다가구주택으로서 실거주 또는 임대 수익 창출을 고려해볼 수 있습니다.
- **추가 개발 가능성:** 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
투자 결정을 내리기 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 전문가와 상의하여 정확한 권리 분석과 시장 가치 평가를 진행하시기를 권장합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계