나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500096 [1] 인천광역시 남동구 구월동 OOOOOO 다가구주택 경매

인천광역시 남동구 OOOOOOOOO OOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경500096(인천지방법원 경매11계). 감정가 645,260,760원, 최저가 221,325,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 500096 [1]
소재지	인천광역시 남동구 구월동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 OOOOOOOOO OOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.03.12
관할법원	인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611))
이용제한	제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	190.50㎡ (57.63평)
건물면적	280.44㎡ (84.83평)

금액

감정가	645,260,760원
최저가	221,325,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	22,132,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.14	645,260,760원	유찰
2차	2025.12.16	451,683,000원	유찰
3차	2026.01.29	316,178,000원	유찰
4차	2026.03.12	221,325,000원	매각
4차	2026.03.19	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.24	-	납부<br />(2026.04.14)
4차	2026.05.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2025.01.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는
학교, 일반주택, 공동주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대체로 남측토지보다 고지로, 장방형의 주택건물부지임.
인접 도로상태: 북측으로 세로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 슬래브지붕 2층으로
외벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 샷시유리창 등
이용상태: 다가구주택임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도" 등 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	68%	465,730,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함