나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13908 [3] 인천광역시 남동구 만수동 1-15 태화리치빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13908 [3] 인천광역시 남동구 만수동 1-15 태화리치빌 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경13908
• 주소: 인천광역시 남동구 만수로 137, 4층 402호 (만수동,태화리치빌)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2024타경13908 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로 137, 4층 402호 (만수동,태화리치빌) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13908 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13908 (3)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1-15 태화리치빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 4천만원

토지면적: 28.26㎡ (약 8.55평)

토지 지분율: 2826

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.27㎡ (약 19.14평)

건물 지분율: 6327

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

건물감정평가요항표 요약:

건물의 구조: 제공된 정보 없음

이용상태: 제공된 정보 없음

설비내역: 제공된 정보 없음

부합물 및 종물: 제공된 정보 없음

공부와의 차이: 제공된 정보 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 제공된 정보 없음

1.2. 물건 상세 분석

입지조건

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 해당 물건은 인천의 주요 주거 지역 중 하나로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 만수동은 오래된 주거 단지가 많아 비교적 안정적인 생활권을 형성하고 있으며, 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 분포하고 있어 주거 환경이 괜찮은 지역으로 평가됩니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 매각 절차가 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

상권분석

해당 물건은 다세대주택으로, 주거용으로 활용되고 있습니다. 만수동 지역은 오랜 기간 형성된 주거 지역 특성상 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 식당 등 생활 필수 업종이 분포하여 주거 배후 수요가 안정적입니다.

생활정보

인천광역시 남동구 만수동은 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 주변에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 또한, 공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 혐오시설 관련하여 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 넓은 지역을 대상으로 한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 건물감정평가요항표의 상세 내용(구조, 이용상태, 설비내역 등)이 제공되지 않아 건물 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

2. 현황 점유자(임차인, 소유자 등)에 따른 명도 저항 발생 가능성이 있습니다.

3. 만수동 지역은 비교적 오래된 주거 밀집 지역이므로, 주택 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

종합 의견

인천 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택 물건은 안정적인 주거 지역 내에 자리 잡고 있어 주거 가치가 있습니다. 감정가 1억 4천만원은 해당 지역의 시세와 비교하여 투자 가치를 판단하는 기준이 될 것입니다. 토지면적 28.26㎡, 건물면적 63.27㎡로 적절한 크기를 가지고 있으며, 일괄매각 대상이라 관리가 용이할 수 있습니다. 다만, 건물 상태에 대한 구체적인 정보 부족과 명도 관련 불확실성은 주요 검토 사항입니다.

투자 포인트

1. 인천 지역 내 안정적인 주거지로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 강제경매 물건으로, 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

3. 재건축 또는 리모델링을 통해 가치를 증대시킬 잠재력이 있습니다.

4. 낙찰 후 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 회수 전략을 고려할 수 있습니다.

면적 환산 정보:

1평방미터(㎡)는 약 0.3025평입니다.

토지면적 28.26㎡는 약 8.55평입니다.

건물면적 63.27㎡는 약 19.14평입니다.

다세대주택의 경우, 제공된 건물면적 63.27㎡는 전용면적으로 볼 수 있습니다. 분양면적은 일반적으로 공용 면적을 포함하므로 전용면적보다 넓게 계산되며, 본 물건의 정확한 분양면적은 제공된 정보에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계