나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16723 [4] 인천광역시 중구 운북동 1289-98 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16723 [4] 인천광역시 중구 운북동 1289-98 도로 경매

• 사건번호: 2024타경16723
• 주소: 인천광역시 중구 운북동 1289-98
• 감정가: 72,163,000원
• 최저가: 50,514,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

인천지방법원 경매11계 2024타경16723 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-98 | 감정가: 72,163,000원 | 최저가: 50,514,000원 | 용도: 도로

1. 인천지방법원 2024타경16723 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16723 (4)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-98

용도: 도로

감정가: 72,163,000 원

토지면적: 11,361.50 ㎡ (약 3,436.7 평)

토지 지분: 118.3 ㎡ (약 35.79 평) - (주식회사 화록홀딩스 지분)

건물면적: 0 ㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 유동화물건

주의사항:

- 지분 매각으로, 주식회사 화록홀딩스의 총 토지 11,361.50 ㎡ 중 118.3 ㎡ 지분을 매각합니다.

- 공부상 지목은 "대"이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

- 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 보증금 미납 시 실효됩니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 인천광역시 중구 운북동 소재 영종국제도시 미단시티 조성사업지역 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택지구로서 대부분 나대지 상태인 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본 건 토지는 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호 1 토지는 세장형의 토지로서 주상나대지 상태이며, 기호 2와 기호 3 토지는 가장형 토지의 공유지분 소유로서 주민공동시설부지(공원 등)로 탐문 조사되었으며, 기호 4 토지는 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 기호 (1) 토지 북동측으로 소로한면의 도로에 접하여 있으며, 기호 2와 기호 3 토지는 4면이 도로에 접하여 있으며, 기호 4 토지는 북서측과 남동측으로 중로의 도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 (1),(2),(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

- 기호 (4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 중로1류(폭20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건:

본 건 기호 2 토지상에 판넬조 판넬지붕 등의 제시외건물(가건물)이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였습니다.

공부와의 차이:

기호 (4) 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 도로로 이용되고 있습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 중구 운북동에 위치하며, 영종국제도시 내 미단시티 조성사업 지역 인근에 자리하고 있습니다. 단독주택지구로 대부분 나대지로 구성된 지역으로, 차량 접근성이 양호하며 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 지구단위계획구역 및 경제자유구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 미단시티 사업은 동북아 비즈니스의 중심지로서 관광, 레저 기능 중심의 개발사업으로 추진되고 있으며, 이 지역의 개발 완성에 기여할 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지의 일부 지분에 대한 매각이며, 따라서 공유자들과의 관계를 신중하게 파악해야 합니다. 특히, 공유자 우선매수 신고 제도가 적용되므로, 낙찰 후에도 공유자가 우선하여 매수 신고를 할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금을 미납할 경우 실효됩니다. 유동화 물건이라는 점은 매각 절차나 권리 관계가 일반 물건과 다소 복잡할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본 건 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 주위는 단독주택지구 및 나대지로 구성되어 있습니다. 현재 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아니나, 미단시티 조성사업의 진행에 따라 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 미단시티는 관광, 레저 기능 중심의 복합단지로 개발 중이며, 외국인 투자 유치 및 지역 경제 활성화를 목표로 하고 있습니다. 다만, 카지노 복합리조트 사업은 자금 문제 등으로 지연되고 있는 상황으로, 개발 사업의 진행 상황에 따라 상권 변화가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인천 영종국제도시 운북동 일대는 국제공항 및 인천항과 인접하여 물류 및 관광 산업의 중심지로 발전 가능성이 높은 지역입니다. 현재 미단시티는 복합리조트 개발 사업이 지연되는 등 어려움을 겪고 있으나, 누구나집 입주 시작 및 국제학교 유치 등으로 활성화 가능성을 모색 중입니다. 본 건의 정확한 주변 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 자료 확인이 필요하나, 영종국제도시의 전반적인 개발 계획에 따라 생활 환경은 점진적으로 개선될 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 바로는 본 건 주변으로 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각으로 인한 복잡성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 타 공유자와의 공동 소유 관계가 발생합니다. 이는 향후 토지 이용, 개발, 관리 및 매각 시 여러 이해관계인의 동의가 필요하거나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권: 공유자는 낙찰가와 동일한 가격으로 우선 매수할 권리가 있습니다. 이는 낙찰자의 지위를 불안정하게 만들 수 있으며, 예상치 못한 결과로 이어질 수 있습니다.

3. 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '대'이나 현황은 도로로 이용 중인 점은 토지의 실제 이용 가치 및 향후 용도 변경 시 행정 절차 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 개발 사업의 불확실성: 미단시티 조성사업 등 대규모 개발 계획이 진행 중이나, 카지노 복합리조트 사업의 지연 및 공사비 문제 등으로 인해 사업의 진행 속도나 최종 결과는 변동될 수 있으며, 이는 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건보다 절차상 복잡하거나 특수한 조건이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 인천광역시 중구 운북동에 위치한 도로 부지 지분 매각 물건입니다. 영종국제도시 미단시티 조성사업 지역 내에 포함되어 있으며, 경제자유구역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현황 도로로 이용 중이며, 공유자 우선매수권 및 지분 매각이라는 특수성을 고려해야 합니다. 미래 개발 잠재력은 있으나, 지분 소유로 인한 관리의 어려움, 우선매수권 행사 가능성, 사업 진행의 불확실성 등의 리스크를 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 영종국제도시 및 미단시티 개발 가치: 대규모 개발 사업의 수혜 지역으로, 향후 지역 발전 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 미단시티는 동북아 관광 허브를 목표로 개발되고 있습니다.

2. 경제자유구역의 이점: 경제자유구역으로서의 지정은 투자 유치 및 개발 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 도로 부지의 잠재력: 현황 도로로 이용 중인 점은 해당 부지가 기반 시설로서 중요함을 시사하며, 향후 개발 계획에 따라 활용 방안이 모색될 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 지분 매각 및 공유자 우선매수권 등의 특수성으로 인해 시장의 관심이 덜할 수 있으며, 이를 통해 상대적으로 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다 (단, 리스크 충분히 검토 후).

법원 정보

인천지방법원 경매11계