나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13908 [1] 인천광역시 남동구 만수동 3-84 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13908 [1] 인천광역시 남동구 만수동 3-84 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경13908 | 소재지: 인천광역시 남동구 수현로97번길 8-4, 3층 302호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13908 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 3-84 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 79,000,000원

토지면적: 23.13㎡ (약 7.00평)

토지 지분율: 2313

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.68㎡ (약 11.70평)

건물 지분율: 3868

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 공부상의 주소지와 현황 주소지가 다르며, 현황은 통칭 청실빌라 5동 3층 302호임. (감정평가서 참조)

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

인천광역시 남동구 만수동에 위치하고 있으며, 인천지하철 2호선 남동구청역과 가까운 거리에 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 백범로, 무네미로, 인주대로 등이 인근을 지나 교통의 요지입니다. 만수주공아파트 단지들이 밀집해 있는 지역으로 주거 단지가 형성되어 있습니다. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 분포하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되었습니다. 현재 소유자 겸 채무자가 이OO 씨입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 기존의 제한물권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

만수동은 재래시장과 아파트 단지 인근 상권이 공존하고 있습니다. 물건지 주변으로 소형 주택 밀집 지역 및 아파트 단지가 형성되어 있어, 중저가대의 소매점 및 생활 편의 시설이 발달할 수 있는 입지입니다. 또한, 구월동의 모래내 시장과도 인접해 있어 상권을 공유하는 지역도 있습니다. 인천지하철 2호선 만수역 인근으로 상권 분석 자료가 존재하여, 해당 지역의 상업 활동에 대한 추가적인 정보 습득이 가능합니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 2호선 남동구청역을 이용할 수 있으며, 송내역, 동암역, 인천터미널 등으로 이동 가능한 버스 노선이 다수 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교가 많아 교육 환경이 우수하며, 장승남로 등 지역 주민들을 위한 친환경 거리 조성 사업도 진행되어 쾌적한 주거 환경을 조성하려는 노력이 있습니다. 다만, 특정 지역은 소득 수준이 상대적으로 낮고 다세대 주택 및 빌라 밀집으로 인해 다소 어두운 분위기를 형성할 수 있다는 분석도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 주소지와 현황 주소지가 다른 점(청실빌라 5동 3층 302호)은 임장 시 반드시 현황을 정확히 파악해야 할 중요한 사항입니다 [감정평가서 참조]. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 노후화로 인한 유지보수 문제, 명도 과정에서의 예상치 못한 저항 등이 발생할 수 있습니다. 인천 지역 전반적으로 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립지 등)이 산재해 있다는 보고가 있으나, 본 물건지인 만수동 3-84의 직접적인 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 하지만 관련 시설들의 위치 및 영향권은 사전에 충분히 검토하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 합리적인 감정가에 비해 넓은 건물 면적을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 학군 또한 잘 갖춰져 있어 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 공부상 주소와 현황 주소가 다른 점은 반드시 현장 확인을 통해 명확히 해야 하며, 명도 과정에서의 변수 또한 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천지하철 2호선 역세권으로 대중교통 이용 편리.

- 주변 학군 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 가치 높음.

- 다세대주택으로 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 전용 면적 확보 가능.

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

- 명확한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 투자 리스크 최소화 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매11계