나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16723 [3] 인천광역시 중구 운북동 1289-97 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16723 [3] 인천광역시 중구 운북동 1289-97 대지 경매

• 사건번호: 2024타경16723
• 주소: 인천광역시 중구 운북동 1289-97
• 감정가: 4,446,000원
• 최저가: 3,112,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

인천지방법원 경매11계 2024타경16723 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-97 | 감정가: 4,446,000원 | 최저가: 3,112,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경16723 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16723 (3)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 1289-97

용도: 대지

감정가: 4,446,000 원

토지면적: 375.50㎡ (약 113.57 평)

토지 지분율: 390.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 유동화물건

주의사항: 주식회사 화록홀딩스 지분 375.5분의 3.9 매각. 공유자우선매수신고는 1회만 가능하며, 보증금 미납 시 실효됨.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운북동, 영종국제도시 미단시티 조성사업지역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택지구로 대부분 나지 상태인 지역으로, 개발이 진행 중인 신흥 주거지구에 속합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 본 건은 토지 일부 지분으로 매각됩니다. 특히, '지분매각'으로 진행되며, '공유자우선매수신고' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 공유자가 법정 절차에 따라 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 공유자우선매수신고는 1회에 한하며, 보증금을 미납하면 그 권리는 실효됩니다. 토지 지분율 390.52는 전체 면적 중 일부 지분임을 나타냅니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천 중구 운북동은 영종국제도시 및 미단시티 조성사업과 연계된 지역으로, 향후 주거 및 상업 시설 확장이 예상됩니다. 현재는 단독주택지구 위주이나, 개발 계획에 따라 상권의 활성화 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다. 주변의 교통망 확충과 함께 점진적인 상권 발달이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

영종국제도시 내에 위치하여 점차 생활 편의 시설이 확충될 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능하며, 향후 개발에 따라 교육, 편의, 문화 시설 접근성이 개선될 전망입니다. 현재는 개발 초기 단계의 입지로 볼 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 현황

기호1 토지는 세장형 나지 상태이며, 기호2 및 기호3 토지는 가장형의 공유지분 소유로 주민 공동 시설 부지(공원 등)로 탐문되었습니다. 기호4 토지는 부정형으로 현재 도로로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 도로로 이용되는 부분이 있습니다. 제시외 건물(가건물)이 있으나 토지만 평가되었습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역 등에 해당하며, 일부 토지는 도로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'입니다. 공유자우선매수권 행사 가능성이 있으며, 향후 다른 공유자와의 관계 설정 또는 토지 이용 및 개발 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, 미단시티 조성사업의 진행 속도 및 성공 여부에 따라 물건의 가치가 변동될 수 있습니다. 현재 도로로 이용되는 부분이 있어, 토지 사용에 대한 실제적 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 대규모 개발 지역 특성상 향후 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 영종국제도시 미단시티 개발이라는 미래 가치를 품고 있는 토지 지분입니다. 신흥 개발 지역의 잠재력과 함께, 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있습니다. 공유자우선매수권의 행사 가능성, 사업 진행 현황, 그리고 지분 소유에 따른 복잡성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 안정적인 수익보다는 장기적인 관점에서 개발 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 영종국제도시 및 미단시티 조성사업에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 주거지구 및 주민 공동 시설 부지로서의 잠재적 활용 가능성.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 지분 매각 관련 법적 절차 숙지 필요.

* 개발 초기 단계의 투자로 인한 시세 차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매11계