나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525227 [1] 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1008-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525227 [1] 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1008-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경525227
• 주소: 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1008-1
• 용도: 답

인천지방법원 경매11계 2024타경525227 | 소재지: 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1008-1 | 감정가: 117,507,000원 | 최저가: 57,579,000원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경525227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525227 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 교동면 인사리 1008-1

용도: 답

감정가: 117,507,000원

토지면적: 3013.00㎡ (약 911.41평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 강화군 교동면 인사리 "인사리(인현동)마을회관"에서 동남측으로 약 700미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지(답)와 농가주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 남동측으로 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 강화군 교동면 지역은 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 농업이 주된 산업입니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 개발 계획이나 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(답) 및 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 상업 시설이나 유동 인구가 많은 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 지역 내 소비는 주로 농업 관련 품목이나 생필품 위주로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 강화군 교동면 인사리에 위치하여, 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 농경지가 많아 농업 관련 활동에 유리할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 상업 시설 및 편의 시설과의 접근성이 떨어져 자가용을 이용한 생활이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 관련 자격 요건을 확인해야 합니다. 또한, 문화재 관련 인허가 사항을 사전에 확인해야 하는 점도 유의해야 합니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 교동면에 위치한 답(농지)으로, 농업 활동이나 주말농장, 전원생활 등을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 문화재 관련 법규 등 토지 이용에 대한 제약 사항도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 자체의 가치 상승을 기대하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농업 생산 기반으로서의 가치가 주요하며, 투자를 고려하신다면 농지법 및 관련 규제에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계