나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551097 [1] 인천광역시 서구 시천동 74-10 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551097 [1] 인천광역시 서구 시천동 74-10 답 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경551097 | 소재지: 인천광역시 서구 시천동 74-10 | 감정가: 20,282,550원 | 최저가: 14,198,000원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경551097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경551097 (1)

소재지: 인천광역시 서구 시천동 74-10

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 20,282,550원

토지면적: 823.00㎡ (약 249.2평)

토지 지분율: 5876.220000000001

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각기일까지 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

- 공유자우선매수신고는 1회에 한하며, 매수보증금 미납 시 우선매수권은 실효됩니다.

- 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 확정을 위해 측량이 필요합니다.

- 토지 지상 소유자 미상의 비닐하우스 1동은 매각에서 제외됩니다.

- 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 시천동에 위치하며, 주위에는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 북측 원거리에 시천공원이 소재합니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리 버스정류장의 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 공유자우선매수신고가 있으므로 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 일부 지분 매각 건으로, 소유권 이전 시 공유자들과의 관계 및 분쟁 소지를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 전원적인 환경입니다.

1.5. 생활정보

편의시설이나 교육, 의료 시설 등은 근거리에 밀집되어 있지 않아, 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 토지 이용에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요하며, 지분 처분 시 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출 의무는 일반인에게는 취득 장벽이 될 수 있으며, 미제출 시 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이(답 vs 전)는 향후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 소유자 미상의 비닐하우스가 매각에서 제외되는 점도 확인이 필요합니다. 지적상 맹지라는 점도 접근성에 있어 주의가 필요합니다. 주변에 공장이나 창고 등 일부 산업 시설이 산재해 있으나, 본건 토지에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경551097 (1) 물건은 인천광역시 서구 시천동에 위치한 답(현황 전) 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 2,028만 원대이며, 약 249.2평 규모입니다. 주변 환경은 전원적인 농경지 및 임야 지역이며, 교통은 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 편입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 지분 매각으로 인한 공유자 문제와 농지취득자격증명 제출 의무가 중요한 검토 사항입니다. 공부와 현황의 차이, 맹지라는 점, 매각 제외 물건 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 농업적 가치: 현황 '전'으로 이용 중인 토지로서, 농업을 목적으로 하는 투자자에게는 가치가 있을 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현재는 자연녹지지역, 개발제한구역 등으로 묶여 있어 개발에 제약이 많습니다.)

3. 지분 투자: 지분 매각 건이므로, 향후 다른 공유지분을 취득하거나 전체 토지를 합병하는 전략을 고려해볼 수 있습니다. (물론 매우 어려운 과정일 수 있습니다.)

4. 저평가 가능성: 지분 매각, 농지취득자격증명 등의 제약 요인으로 인해 일반 매물 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계