나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571619 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1343-167 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571619 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1343-167 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경571619 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 신기길 42-7, 2층201호 | 감정가: 84,300,000원 | 최저가: 59,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (사건번호: 인천지방법원 2024타경571619 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571619 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1343-167 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 84,300,000원

토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

토지 지분율: 1362.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.37㎡ (약 12.22평)

건물 지분율: 4037

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 201호(공부상 202호, 면적은 동일)임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "학익여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인천 미추홀구는 최근 대규모 개발 및 도시 재생 사업이 활발히 진행되면서 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 11에 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다. 이 임차권 등기의 구체적인 내용(예: 확정일자, 배당 여부 등)에 따라 인수 또는 소멸 여부가 달라질 수 있으므로, 본 경매 진행 시 말소기준권리 및 해당 임차권의 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주로 주거 단지와 근린생활시설이 밀집한 전형적인 주거 상권입니다. 학익여자고등학교와 인접해 있어 배후 수요가 예상되며, 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 "학익여자고등학교"가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 차량 및 버스 이용이 가능한 교통망을 갖추고 있습니다. 미추홀구 전반적으로 주거 환경 개선 사업이 진행되고 있어 향후 지역의 인프라 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 건축물현황도상의 위치와 실제 출입문 표시상 위치가 불일치하는 문제가 있습니다. 구체적으로 공부상 202호이나 실제로는 201호로 사용 중이며, 면적은 동일하다고 명시되어 있습니다. 이는 실제 현장 확인 시 혼란을 야기할 수 있으며, 명도시 또는 인도명령 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 둘째, 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기가 존재하여 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다. 해당 임차인의 대항력 유무 및 권리 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 본건은 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 향후 건축물의 증축, 개축, 대수선 등과 관련하여 경관 심의 등의 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 84,300,000원에 경매가 진행 중입니다. 지역 내에서 활발히 진행되고 있는 주거 환경 개선 사업의 수혜를 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 공부상 주소와 실제 호수 불일치, 주택임차권 등기 존재 등 권리 및 현황상의 특이사항이 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건으로 평가될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선 사업으로 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 본건은 비교적 저렴한 감정가로 시장에 나와 있어, 권리 관계 및 현황상의 문제점을 명확히 파악하고 해결할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 주거환경개선지구 사업 완료 이후 지역의 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 주변에 학교가 있어 안정적인 임대 수요 확보도 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계