나이스옥션 법원경매 인천 2025타경976 [2] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층108호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경976 [2] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층108호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경976
• 주소: 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층108호
• 감정가: 737,000,000원
• 최저가: 515,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매11계 2025타경976 | 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층108호 | 감정가: 737,000,000원 | 최저가: 515,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2025타경976 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경976 (2)

용도: 근린생활시설

감정가: 737,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 계OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 소재지 및 건물 현황

주소: 인천광역시 서구 가좌동 274-1, 광양프런티어밸리3차 1층108호

토지면적: 17.94㎡ (약 5.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.46㎡ (약 19.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

해당 물건은 위 지번 내 광양프런티어밸리3차 건물 1층 108호로, 근린생활시설로 이용 중입니다.

토지 전체 면적 (또는 지분): 1793.65㎡ (약 542.62평)

건물 전체 면적 (또는 지분): 6446.00㎡ (약 1949.21평)

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 지하철 '인천가좌역' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 북서측부터 남동측에 걸쳐 산업단지(새인천가좌단지, 태성협동단지, 주안국가산업단지 등)가 넓게 분포하고 있으며, 북동측으로는 다세대주택 및 아파트 등 주거 시설도 소재하고 있어 산업 배후 및 직주근접의 입지적 특성을 지닙니다.

1.4. 교통 상황

본 물건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북측 인근에 지하철 '인천가좌역'이 위치하고 있으며, 남동측 인근에는 지하철 '가재울역'도 소재합니다.

또한, 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 2019년 9월 19일 사용승인을 받은 프리케스트철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 1층/지상 14층 건물입니다.

본 물건(1층 108호)은 공부상 '사무소'로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

건물 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 페인트, 창호는 삿시로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본 물건이 속한 토지는 6개 필지가 일단지로 구성되어 있으며, 인접 토지와 등고 평탄한 상태입니다.

현재 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용되고 있으며, 본 물건의 토지 면적은 17.94㎡(약 5.43평)입니다.

토지는 북측 약 20m, 서측/동측/남측 약 10m 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근 및 물류 이동에 유리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 사항

해당 토지는 주로 준공업지역에 속해 있으며, 광로, 중로, 소로 등 다양한 도로에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 철도보호지구에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(계OOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 송OO입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재할 경우 인수해야 할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. (통상 임의경매는 선순위 권리 말소 조건인 경우가 많으나, 면밀한 확인 필요)

임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부를 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

본 물건이 위치한 가좌동 일대는 대규모 산업단지가 밀집해 있어 관련 기업체 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다.

지식산업센터 내 상가로서, 입주 업체 및 인근 산업단지 근로자들을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보 및 공실 위험 관리가 중요합니다.

1.10. 생활 정보

주변에 아파트 및 다세대주택 등 주거 지역이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능합니다.

다만, 산업단지 인근의 특성상 주거 편의 시설보다는 산업 관련 시설이 집중되어 있을 가능성이 높습니다.

가좌역, 가재울역 등 지하철역이 인근에 있어 시내 및 수도권으로의 이동은 용이합니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 공실 상태이며, 신규 임차인 유치에 시간이 소요될 수 있습니다. 특히 주변 산업단지 경기 변동에 따라 공실 리스크가 달라질 수 있습니다.

2. 산업단지 인근 특성: 주변이 산업단지로 둘러싸여 있어 소음, 분진 등 환경적인 요인이 생활 편의에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 미확인 임대차: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지이용계획: 준공업지역 및 기타 제한 사항으로 인해 향후 용도 변경이나 증축 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동의 산업단지 배후에 위치한 근린생활시설입니다.

2019년 준공된 비교적 신축 건물로, '인천가좌역' 인근에 있어 교통 여건이 양호합니다.

현재 공실 상태이나, 주변 산업단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

감정가 7.37억원을 기준으로, 권리 관계 및 주변 시세 확인을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.13. 투자 포인트

1. 직주근접 수요: 대규모 산업단지 근로자 및 관련 업체를 대상으로 하는 식당, 편의점, 사무실 등으로 활용 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.

2. 역세권 프리미엄: 인천가좌역 인근으로, 향후 교통망 확충 시 가치 상승 여력 존재.

3. 신축 건물 가치: 2019년 준공된 건물로, 노후화에 따른 수리비 부담이 적음.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 극대화 가능.

법원 정보

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