나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583049 [1] 인천광역시 부평구 청천동 380-20 효마을 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583049 [1] 인천광역시 부평구 청천동 380-20 효마을 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경583049 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로 61, 101동 3층301호 (청천동,효마을) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583049 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 380-20 효마을 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 22.41㎡ (약 6.78평)

토지 지분율: 2240.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.76㎡ (약 15.96평)

건물 지분율: 5276

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 한OOOOOOO

구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 301호

이용상태: 다세대주택

설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 청천초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 판매시설, 중·소형 공장, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이 명확하지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 최종적인 권리분석은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청천동 일대는 주거시설과 더불어 근린생활시설, 판매시설, 중·소형 공장 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이러한 혼합된 용도의 특성은 지역 내 기본적인 상업 활동과 직주근접 수요를 뒷받침합니다. 특히, 한국GM 부평공장 및 부평국가산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 최근 신축 대규모 아파트 단지들이 입주하면서 주거 환경 개선 및 상권 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 청천초등학교 북서측 인근에 자리하고 있어 자녀들의 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 주위로 다세대주택, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 남측으로 넓은 도로(약 30m)와 동측으로 접근 가능한 도로(약 6m)가 있어 차량 이용 시 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설이 다수 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 준공업지역에 속해 있으며, 공장들이 혼재하는 지역 특성상 소음이나 환경적인 요인이 일부 있을 수 있습니다. 또한, '임대사항 미상임'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 혹은 공실 여부 등을 사전에 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 투자가치 상승에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천광역시 부평구 청천동 소재 다세대주택은 청천초등학교 인근에 위치하며, 주거와 상업, 공업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변에 기본적인 편의시설 및 학교가 있어 생활 여건이 비교적 갖추어진 편입니다. 최근 신축 아파트 단지 입주로 인한 지역 활성화 기대감도 존재합니다. 임대 현황 미확인, 공장지대 인접 등의 잠재적 리스크는 있으나, 신중한 권리분석과 현장 조사를 통해 충분히 파악 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가 118,000,000원으로, 비교적 접근 가능한 가격대의 물건입니다. 다세대주택으로서 주거용으로 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 한국GM 부평공장 등 산업단지 인근에 위치하여 직주근접을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 주변 재개발 및 신축 아파트 단지 입주로 인한 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 철저한 현장 조사를 통해 임대 수요 및 시세 파악이 선행된다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계