나이스옥션 법원경매 진주 2023타경36857 [1] 경상남도 사천시 곤양면 성내리 194-2 희망빌라 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경36857 [1] 경상남도 사천시 곤양면 성내리 194-2 희망빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2023타경36857 | 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 성내공원길 12, 3층302호 (희망빌라) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 36,045,000원 | 용도: 다세대주택

1. 진주지원 2023타경36857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경36857 (1)

소재지: 경상남도 사천시 곤양면 성내리 194-2 희망빌라 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 승OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

토지 면적: 33.27㎡ (약 10.06 평)

건물 면적: 39.45㎡ (약 11.93 평)

토지 지분율: 3327.0000000000005

건물 지분율: 3945.0000000000005

제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 사천시 곤양면 성내리에 소재하며, 곤양면행정복지센터 동측에 위치합니다. 주위는 관공서, 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용 상태: 공동주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 자체 지반 평탄한 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남측으로 노폭 6M 내외, 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 사천시 곤양면 행정복지센터 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 주거 지역 내에 있어 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 단독주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 남측과 서측으로 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 승OOOOOOO의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 개시 결정 이후의 별도 등기나 권리 변동 사항이 명시되지 않은 것으로 보아, 특별한 권리 하자는 없을 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 모든 인수되는 권리는 소멸될 것으로 판단됩니다.

1.6. 상권 분석

물건이 소재한 곤양면 성내리는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 인근에 곤양면행정복지센터와 같은 관공서 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인접해 있지 않아, 상권 발달 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 3층에 위치한 공동주택입니다. 내부에는 위생 및 소방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 단독주택, 공원 등과 어우러진 지역으로, 소음이나 공해로부터 비교적 자유로운 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있다면, 대항력 유무 및 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "기타참고사항"에 특이사항이 기재되지 않았으나, 현장 조사 시 건물 노후화, 하자, 불법 건축물 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있는지 면밀히 살펴보아야 합니다. 사천시 전반적으로 특정 지역에서 건설 폐기물 처리 업체, 오리 도축장, 장례식장 등 주민 기피 시설 건립으로 인한 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 곤양면 성내리 인근에서 직접적으로 혐오 시설로 판단될 만한 시설이 확인되지는 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 사천시 곤양면의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 8,800만원으로, 현재 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 평가되었을 가능성이 있습니다. 교통 접근성 및 주변 환경 측면에서 안정적인 주거지로서의 가치가 있으며, 일괄 매각으로 진행되어 권리 분석 및 처리가 비교적 용이합니다. 다만, 임대 관계 불확실성은 명도 진행 시 주의 깊은 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 8,800만원의 감정가로, 시세 대비 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 안정적인 주거 환경: 관공서, 공원 등 편의시설과 인접한 주거 지역으로, 장기적인 가치 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각 대상: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 활용 계획 수립이 용이합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계