나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4492 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 618-2 개금아이파크 216동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4492 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 618-2 개금아이파크 216동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2023타경4492 | 소재지: 부산광역시 부산진구 복지로 70, 216동 4층404호 (개금동,개금아이파크) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2023타경4492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4492 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 618-2 개금아이파크 216동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 29.68㎡ (약 8.98평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 개금동에 위치하며, 주례초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 백병원, 초·중학교 등이 형성되어 있어 생활 편의 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 2호선인 냉정역 및 개금역이 도보 약 8~10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 별다른 권리상 하자는 발견되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

개금아이파크는 비교적 오래된 아파트 단지로, 주변에 주례초등학교, 부산백병원 등 주요 시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 또한, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다. 검색 결과 상, 본건 아파트 단지 주변으로 인근 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있지는 않은 것으로 파악됩니다. 다만, 사상구나 다른 지역에서는 혐오시설 관련 이슈가 언급되기도 하지만, 본건 소재지와는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트는 철근콘크리트 벽식 구조의 19층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 급·배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스 설비 및 지하주차장 시설이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 충분히 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 또한, 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 일부 필지의 절대보호구역 등 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있는 용도 지역에 해당됩니다 [cite: provided text]. 이는 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다. 인근 주원초등학교가 2025년 폐교될 예정이며, 학교 부지가 부산백병원 확장 부지로 검토되는 등 주변 환경 변화 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2023타경4492 (1) 물건은 부산진구 개금동의 안정적인 주거지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 오랜 기간 거주하거나 안정적인 임대 수요가 예상되는 지역입니다. 감정가는 3억원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계 미상이라는 명도 관련 불확실성은 리스크 요인이지만, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 부산진구 개금동은 성숙된 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 우수한 교통 및 생활 편의: 도시철도 2호선 역세권(도보 거리), 버스 노선, 초등학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 가치 상승 잠재력도 고려할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 3억원대의 감정가는 지역 시세 대비 비교 검토가 필요하나, 시장 상황에 따라 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계