나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9788 [1] 대전광역시 유성구 전민동 284-2 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9788 [1] 대전광역시 유성구 전민동 284-2 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경9788
• 주소: 대전광역시 유성구 전민동 284-2
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매9계 2023타경9788 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민동 284-2 | 감정가: 1,695,147,840원 | 최저가: 1,186,603,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경9788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경9788 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 284-2

용도: 다가구주택

감정가: 1,695,147,840원

토지면적: 253.80㎡ (약 76.77평)

건물면적: 494.89㎡ (약 149.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주상용 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 북측으로 폭 8m 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히, 대덕연구개발특구 내에 위치하여 관련 산업단지 및 연구시설과의 연계성이 높은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 등기부상 특별한 권리 하자나 인수되는 권리는 없어 보이나, 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 현황에 대한 추가 확인 및 이에 따른 절차 진행이 필요할 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되므로 이에 대한 권리 관계를 면밀히 살펴야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전민동 지역은 대덕연구개발특구와 인접하여 과학기술인 및 관련 종사자들의 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 전민동행정복지센터와 같은 공공시설이 인근에 위치하여 유동인구 또한 기대해볼 수 있습니다. 다가구주택으로서 임대 수익을 고려해볼 때, 연구단지 종사자들을 대상으로 한 임대 사업에 유리한 조건일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 유성구 전민동은 대덕연구단지와 가깝고, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수합니다. 특히, 연구개발특구라는 특성상 관련 편의시설과 문화시설이 잘 발달되어 있는 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대차관계 미상"은 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 명도 지연이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 국가산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 전민동의 우수한 입지에 위치한 다가구주택 경매 물건입니다. 대덕연구개발특구와 인접하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 지역적 가치와 미래 잠재력을 고려했을 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 대덕연구개발특구와 인접하여 탄탄한 배후 수요 확보 가능.

2. **안정적 임대 수익**: 다가구주택으로서 연구단지 종사자 대상의 꾸준한 임대 수익 기대.

3. **편리한 교통 및 생활 환경**: 대중교통 및 도로망 접근성이 우수하며, 주변 편의시설 풍부.

4. **지역 개발 잠재력**: 연구개발특구 발전과 연계한 지속적인 가치 상승 기대.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물 일괄 매각으로 권리관계 명확성 및 시너지 효과 기대.

대전광역시 유성구 전민동 284-2 토지감정요항표

대전광역시 유성구 전민동 284-2 건물감정평가요항표

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