나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12216 [1] 경기도 오산시 원동 781-1 2층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12216 [1] 경기도 오산시 원동 781-1 2층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경12216 | 소재지: 경기도 오산시 오산로178번길 10, 2층2호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경12216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12216 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 781-1 2층 2호

용도: 다세대주택

감정가: 68,000,000원

토지면적: 67.83㎡ (약 20.52평)

토지 지분율: 1356.6000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.10㎡ (약 29.98평)

건물 지분율: 1982

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 통칭 201호, 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음 (공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, '오원사거리' 북동측 인근에 소재합니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 주상용지 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활시설에 대한 접근성은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 안OO이며, 채무자 역시 안OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 이는 공유자우선매수신고 등의 특이사항을 동반합니다. 특히, 공유자우선매수신고 관련하여 제한 사항이 있으니 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 구체적인 임차인 현황 및 대항력 있는 임차인 여부는 별도의 현황조사서 및 권리분석 자료를 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원동 일대는 주거용 건물과 상업 용지가 혼합된 지역으로, 생활 편의시설이 어느 정도 갖추어져 있습니다. '오원사거리' 인근에 위치하여 지역 내 이동 및 접근성이 양호합니다. 주변에 주상용지가 있다는 점은 향후 상권의 확장 가능성을 시사하지만, 현재는 주거지역의 특성이 더 강한 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

도보권 내에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 시외 이동이 용이합니다. 인근에는 오산원일초등학교, 오산원일중학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, '원동E마트'와 같은 편의 시설이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 지분매각으로 진행되므로, 단독 소유권 취득이 아닌 다른 공유자와의 공동 소유가 될 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 처분에 있어 제약이 될 수 있는 중요한 요소입니다. 공유자우선매수신고 관련 제한 사항이 명시되어 있으므로, 입찰 전 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 '임대관계 미상' 및 '베란다 확장 여부 미상' 등의 정보가 있어, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동에 위치한 다세대주택의 지분 매각 물건입니다. 입지적으로는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 주변에 교육 시설이 있어 주거 환경으로 고려해 볼 만합니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 대한 충분한 검토가 필요하며, 공유자우선매수신고 제한 사항도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

1.8. 투자 포인트

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오산시 원동이라는 지역적 이점과 함께 '오원사거리' 인근의 접근성을 고려할 수 있습니다.

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지분 매각 물건이므로, 일반 매물 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (단, 공유자와의 협의 및 투자 목적에 따라 다름)

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인근에 학교 등 교육 시설이 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

## 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 명확히 확인되는 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계